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賣掉繼承房產被課稅143萬專家教這招破解房地合一稅

2021/09/09 17:50文/記者朱語蕎

無論是繼承取得所有權或是受贈與取得所有權，都是以房地產的公告現值計算取得成本，售屋前要特別留意。（資料照）無論是繼承取得所有權或是受贈與取得所有權，都是以房地產的公告現值計算取得成本，售屋前要特別留意。（資料照）

一對姐弟繼承父親在民國86年承買的老公寓，為讓媽媽頤養天年，決定改由媽媽繼承取得，詎料因媽媽傷心過度，也在同年度往生，姐弟再辦理繼承登記後，各自取得所有權的2分之1 ，後來因住不慣老公寓，賣掉舊宅。

沒想到因為新制房地合一稅，取得成本以公告現值計算，概算房地合一稅約需繳143萬元重稅。正業地政士聯合事務所所在鄭文在表示，兩姐弟因為孝順母親，且不諳法令，在108年登記給媽媽，造成出售房地產以新制房地合一課稅。

而姐弟在出售後次月，又聯名買了一戶大樓，買賣總價大於先前出售的老公寓，符合房地合一稅重購退稅的規定，而且出售及重購房屋皆為自用住宅，沒有出租營業情事，所以這筆近143萬元的房地合一稅可就以主張免繳納了。

但依據重購退稅的規定，5年內不得出租、營業也不能夠出售該房屋，否則，國稅局會追繳該筆重購退稅的金額。

鄭文在說，以現在的低利率計算，如果年利率1.5％，買賣價1000萬元、貸款800萬，年繳利息約12萬元，5年約需要繳納60萬元銀行利息，扣除應納的近143萬元房地合一稅，反而倒賺83萬元，可說是房地合一稅的節稅好辦法，以時間換取空間。

鄭文在提醒，無論是繼承取得所有權或是受贈與取得所有權，在房地合ㄧ稅取得成本還沒有修法之前，都是以房地產的公告現值計算取得成本，所以重購自用住宅，再辦理房地合一稅重購退稅，或許是最好的選擇。

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