【台北】雙園國小生活圈 文教氣息濃 新案上看7字頭

雙園國小周邊文教氣息濃厚，住宅環境較單純。

萬華區雙園國小位在莒光路，是南萬華相對文教氣息較濃厚的生活圈，住家環境也較為單純，距離萬華車站、捷運龍山寺站不遠，生活機能成熟，區內以老公寓佔多數，近期新建案2房成交最高已達7字頭，其他新案價格也站穩6字頭行列。

以活圈以雙園國小為中心，東邊自中華路一段開始至和平西路，北邊鄰艋舺大道，南邊則到西藏路一帶，主幹道商業機能發達，商家眾多，採買有雙和、西園市場早晚市、超市，距離南機場夜市也不遠，區內有植物園、河濱公園、青年公園等萬坪綠帶公園環繞，學區也相當完整，周圍計有5座學校環繞，其中南海實驗幼稚園更是北市指明度頗高的幼兒園，生活機能相當不錯。

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機能完善 5間學區環繞

交通部分，生活圈鄰進萬華車站、捷運龍山寺站，都可直達台北車站轉乘，主幹道公車班次眾多，開車可經由包括萬板、華中、光復、華翠、華江、中興等橋樑與新北市連結，也可經環河快速道路、水源快速道路或台65線到大台北各地。

最近的捷運站為龍山寺站，可往板橋或信義區。

萬華是台北市發展較早的行政區，老宅數量多，近年因都更改建熱潮，也讓此區新案增加不少，預售案「中正城閱.」，基地位在西藏路，鄰進南海實幼，產品規劃26、45坪，每坪開價78～89萬元。艋舺大道上的「國賓大理」，步行至捷運龍山寺站僅5分鐘，規劃22～84坪2～3房，每坪開價67～75萬。預售案還有「冠輝京品」，基地位在艋舺大道，規劃16、22坪小宅產品，訴求耐震係數0.324g，擁黃金級綠建築標章候選。

新案開價站上7字頭 2~3房為主力

信義房屋萬華店店長胡德昱表示，雙園國小周邊文教氣息濃厚，學區完整，從附幼到高中都有，方便學童就學，其中，南海實驗幼稚園更是區內相當搶手的幼稚園，校園範圍遼闊，每年都吸引眾多家長報名抽籤。

主幹道公車路線眾多，可到大台北各區。龍山寺周邊商家眾多，也是美食集散區。

生活圈以老公寓和華廈產品佔多數，主幹道如莒光路的公寓，每坪行情在45~50萬元，華廈每坪約50～55萬元，知名的華廈社區有位在莒光路的「廣一萬通」，每坪在50～58萬元左右。區內也有不少屋齡較新的社區，像是「力麒御品」、「千曜學」、「德謙驛」、「國家首馥」、「麗芙花園」、「捷運哈佛」等，較遠一點的有「麗植園」、「榮耀君悅」，每坪行情在55～70萬元不等。

胡德昱表示，此區以小3房最搶手，首次換屋族群多，3房含車位總價約2000～2500萬，未來區內還有捷運萬大線規劃，距離生活圈最近的站為廈安站，將來通勤至大台北各區將更便利。

專家意見

信義房屋萬華店店長 胡德昱

雙園國小周邊住家環境較單純寧靜，距離熱鬧商圈又不遠，更適合自住族群選購，特別推薦莒光路附近物件，商業行為較少，住起來比較舒適。此區總價預算來看，2房含車位約在1500～1700萬元，3房含車位約2000～2500萬，近年區內房價也跟著上漲不少，尤其新建案變多，也多少帶動房價走揚。

小提醒

萬華發展較早，區內有不少廟宇，每年會有4～6場繞境活動，部分路段在繞境期間會較吵雜；靠近龍山寺商圈周邊，遊民較多，環境較複雜，另外區內老公寓產品多，購屋前要多留意屋況和管線問題，最好先預留一筆裝修費用。

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