國泰重劃區可望引進大型Outlet 衛武營旁房價上看3字頭
台糖在國泰重劃區4筆約1萬9288坪商2土地,建蔽率從50%,今(10)日正式變更為70%,鳳山可望開設大型Outlet,衛武營周圍房市,將受惠商圈效應,房價上看3字頭。
緊鄰衛武營國家藝術文化中心廣達5萬餘坪的國泰自辦重劃區,坐擁衛武營綠地、捷運橘線設站、快速路網效應,高市府也積極推動鳳山中城計畫,打算引進大型商業設施,台糖日前向市府申請將該區4筆約1萬9288坪商2土地,建蔽率從50%,今(10)日正式變更為70%,鳳山可望開設大型Outlet,衛武營周圍房市,將受惠商圈效應,房價上看3字頭機會大增。
國泰自辦重劃區位於國泰路和自由路口,土地占有重劃區比例約91.43%的台糖,分回使用分區屬於「商2」或「商2-6」約8.68公頃土地。其中商2地的容積率300%、建蔽率50%,商3-1地的容積率540%、建蔽率60%;商3-2地的容積率600%、建蔽率60%。
由於台糖分回的土地面積達8.68公頃(約2.6萬坪),考量中南部大型商業設施開發對於土地使用強度的基本需求,土地條件原則上容積率至少需 300%以上,若容積率較低者,則建蔽率至少達 70%,始能滿足基本商業空間需求。
因此,台糖提出申請變更鳳山細部計畫國泰重劃區土地使用管制要點〈建蔽率規定〉,將鳳山國泰重劃區內國泰路二段、議會路、自由路的華泰段11、14、15、17地號等4筆商2約1萬9288坪土地,在總樓地板面積與開發強度不變條件下,將基地純商業設施開發建蔽率,彈性酌予放寬至70%。
台糖訴求如此才有機會吸引潛在投資廠商,也更利於引入較多面向商業活動,滿足目前鳳山所欠缺多元一體的大型商業設施實際開發需求。或是多元結合觀光飯店、會議、文創、商辦、娛樂、影城等遊憩產業,滿足基地複合式開發需求,以利進駐大型購物中心、百貨商場及遊憩等產業。
高市府都發局表示,衛武營國家藝術文化中心的發展,可結合 TOD 大眾運輸導向發展契機,塑造衛武營成為東高雄新商業核心區域。衛武營國家藝術文化中心的商業空間甚小,鄰近周邊也無大型商業設施,本計畫以衛武營為中心,作為提供滿足衛武營商業空間活動的腹地。 國泰重劃區內有捷運橘線O11 站、鄰近橘線 O10 站,未來捷運黃線 Y18 站亦將連結本基地,作為捷運黃線、橘線匯集交會地,區位條件優良。
為鳳山近年難得能吸引大型商業設施投資的都市發展機會,透過落實 TOD 大眾運輸導向的都市成長價值,本基地具有發展成東高雄新商業核心之契機,帶動鳳山產業蓬勃發展。
推案業者認為,衛武營位居鳳山、苓雅與三民交界核心區,有東高雄門戶地位,但長期缺乏大型百貨與購物中心帶動商成長,若大型Outlet或百貨商場能夠進駐,加上政府推動的鳳山中城計畫能落實,對區域房市成長將帶來莫大助益,衛武營周圍房價也將與市區蛋黃區的3字頭看齊。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
前鎮河二岸交通改善 75期重劃區房價朝4字頭邁進
前鎮運河分隔鳳山五甲與前鎮草衙地區,二岸民眾欲往返通行對岸,過去僅有媽祖港橋做為區域相連通道,目前在前鎮河海邦橋完工通車,與媽祖港橋即將改建...〈more〉
-
前4月高雄新申報開工鹽埕區居冠 6月大案紛將進場引市場注目
根據最新統計,高市4月份新申報開工達1979戶,包括大樓1934戶、透天45戶,今年前4月大樓新申報開工量體達4704戶,其中鹽埕區在大案加...〈more〉
-
高點往下!鹿港中古屋反轉下跌近10%
彰化鹿港小鎮因交通位處中部核心,近年房價也隨著市況水漲船高,甚至創出新天價,但根據鹿港地政事務所統計實價登錄資料,2020年住宅產品房價創下...〈more〉
-
限貸若剩20年 換屋族買六都月薪至少6位數
央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期,假如房貸年期只剩20年,許多的換屋族恐怕將被擠出都會區了!台灣房屋以聯徵中心去年Q4的六都平均鑑估值,...〈more〉
-
世邦魏理仕調查 :建商搶進這種土地 雙軌式營運佈局
世邦魏理仕台灣統計今年第一季全台大型不動產投資市場,總投資額達新台幣880億元,為20年來同期第3高,且今年第一季商用不動產市場交易,重現去...〈more〉