台中單元二社區創新高價 這社區賣舊客戶飆出6字頭
「雙橡園2279」位於台中市單元二重劃區、近七期新市政中心,規劃地上33層摩天建築,提供58坪、68坪、100坪。
根據最新公佈的預售屋實價登錄,位於台中市單元二重劃區、近七期新市政中心的「雙橡園2279」一口氣揭露100筆,社區均價落在55萬元,其中有14筆站上6字頭,最高一筆為31樓戶別,總價4741萬元,單價高達62.4萬元,寫下社區最新高價。
「雙橡園2279」預售案坐落在河南路、市政路口,基地面積高達2279坪,規劃地上33層摩天建築,提供58坪、68坪、100坪,總戶數150戶,總銷70億元,而該案尚未公開銷售,但本次實價登錄已經揭露100筆,預估近期將會陸續揭露其他戶別,也宣告全案幾乎完銷。
雙橡園開發總經理魏櫂良表示,面對不斷上漲的營建成本,公司以更高規格的選用耐震「鋼骨結構」、打造零店面、2000坪以上的私有大花園、車道單進單出,讓每天出入社區不會車、獨立的服務電梯提供裝修搬家使用,在入住後不需要忍受裝修的干擾。
魏櫂良認為,雙橡園著重社區經營,在公開前先以舊客戶回購為主,因此從2018年「雙橡園1812」、2019年「雙橡園S1特區」,一直到「雙橡園2279」都達成未公開即完銷的紀錄。
另外,「雙橡園2279」周邊鄰近交易行情趨勢,像是市政路沿線包括「寶輝Sky Tower」、「聯聚瑞安大廈」都傳出銷售成績不差,價格約落在6字頭,接下來的預售市場則有「由鉅惟上」、「寶璽惠文路案」、「聯聚方瑞大廈」三大案接力進場,可見頂級豪宅市場交易熱絡。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該處所在七期,豪宅聚集,而因為超高單價價位來到9字頭,反令正常高價水位6字頭難出風頭,但事實上像是被認為有機會看齊七期豪宅區的草悟道,目前能來到4字頭就為區域高價,而台北市也有區域高價新案只來到6、7字頭,顯見七期不只笑傲中台灣,甚至可以超越不少雙北的區域房市,且知名度、轉手獲利度、機能與利多開發、豪宅產品規劃都走強勢,有著難以取代性,即便台中多有重劃區房市增溫,短期都望其項背,差之千里。
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