桃園市政府進帳218億！宏普寶佳出手 青埔、A20標出百萬身價

近年桃園房市一直是焦點所在，其中又以青埔地區房市人氣最高，因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢。(圖/台灣房屋提供)

桃園標售再開紅盤！桃園市地政局14日舉辦今年第1次區段徵收土地標售，本次釋出49標、60筆土地，合計總面積約8.65公頃，總底價約177.1億元，標的分布在機場捷運A10山鼻站、A20興南站及高鐵桃園站等3地，本次開標結果十分亮眼，共吸引150封有效標封搶標，結果順利標脫38筆標的，總標脫率約77.6%，3區標脫總金額高達超過218億元，整體溢價率近3成，其中A10山鼻站轟出全壘打佳績，青埔特區及A20興和特區的商業區土地，也攜手突破百萬單價，整體反應相當熱烈。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，3區搶地情況相當熱絡，不論在單價、溢價率或是搶標情況都令人驚豔，其中以中壢青芝段146地號，共吸引了17組人馬搶標，為這次標售人氣王。

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而青芝段146地號面積約1739坪，最後由宏普建設打敗16組對手，以總價26.3億元標下，換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4%，是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王，另外，桃大、興富發及宜誠建設也在本次出手。

江怡慧分析，青芝段146地號地形方正，且坪數大有利開發，還面對萬坪綠地青塘園，擁有絕佳的優勢與稀有性，因此成為各方鎖定的大熱門，也顯見投資人看好後市發展勢在必得。

近年桃園房市一直是焦點所在，其中又以青埔地區房市人氣最高，因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢，加上近年市府挹注大量公共建設，引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐，生活機能逐漸豐沛，也帶動區內新建案林立，人口亦陸續增加，所以這次三冠王獎落在青埔地區，可謂實至名歸。

江怡慧表示，首次標售的A20站興和特區，亦交出亮麗的成績單，本次標售的3個站區中，以A20興南站釋出的土地最多，共標售37筆標的，並吸引95封標單競逐，其中又以寶佳機構、宏普建設最大手筆。

A20興和特區的商業區土地突破百萬單價，整體反應相當熱烈。(圖/台灣房屋提供)

其中3筆商業區標的表現令人驚豔，每坪底價約76.3~84萬元，開標結果3筆全數標脫，且溢價率達到25~30%。其中豐興段156、157地號合計約2,100坪的標的，一舉衝出105萬元高單價，與單價103萬的豐興段137、139地號約2,416坪的土地，攜手躋身百萬地價俱樂部，另外豐興段138地號，單價亦高達99萬元，顯示興南站雖然還有待開發，但已然草木皆金。

台灣房屋中壢捷運直營店店長許瀚文表示，興和特區南北銜接中壢市區與青埔特區，區位條件佳，且房市受青埔特區拉抬，加上與青埔特區相比，興和特區仍屬價位親民的區段，對消費者具吸引力，所以區內有大面積土地釋出，就能吸引開發商目光；加上該站周邊規劃老街溪整治、生活圈2號道路拓寬工程，預期開發後將引人口與商業活動進駐，頗具潛力優勢。

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