不再是蛋白區？通勤族帶動「林三淡」房價指數衝新高 

新北地政局統計，林口新市鎮房價指數為109.36，較上季上漲1.68%，與去年同期相較上漲7.56%，創下2012年實登上路以來的新高。

新北市地政局公布的房價指數資料顯示，今年第一季北大特區、淡海及林口新市鎮房價均呈現上漲走勢，其中北大特區與林口新市鎮的房價指數更創下實價登錄上路來新高，另外根據電信信令人口的資料則顯示，林口、三峽、淡水夜間人口比起白天多出約6.5萬人，也顯示這些區域累計許多通勤族遷入，剛性需求帶動房市翻揚。

新北市地政局製作的整體開發區指數，2021第一季淡海新市鎮指數為108.74，較上季上漲0.75%，達近5年來高點，與去年同期相較上漲7.4%，北大特定區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36，也都較上季上漲1.4%、1.68%，與去年同期相較上漲6.83%、7.56%，均創下2012年實登上路以來的新高。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，另外從電信信令人口資料可發現，林三淡再加上樹林，晚上人口比起白天多出將近8萬人，顯示許多民眾住在這些外圍的重劃區中，白天則通勤往北市或新北上班，除了一般的通勤購屋人外，還有換屋型的北市輕移民，往外圍尋找一些屋齡新且具備管理的電梯大樓。

曾敬德表示，林口、三峽因為發展時間較早，區域內的生活機能成熟，比較特別的是，有些民眾是因為同事或朋友居住在此，到此參觀後覺得環境不錯，才選擇在重劃區內購屋，新移居的人口也衍生出新的需求，像是就學問題，這些重劃區的新學校熱門程度不輸台北市。

鳳鳴均價24.3萬 僅新北新成屋6成價

除了林三淡的重劃區外，新北市政府統計，鳳鳴重劃區也成為新的房市熱區，區域屋齡5年內新成屋平均成交單價為每坪24.3萬元，僅約新北市新成屋的6成價，統計還顯示，該區域購屋年齡層以7年生最多，比例達到43.3%。

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