雙北都更、危老案量出現黃金交叉 林口新市鎮推危老首案

據住展雜誌統計，大台北地區今年截至9月15日止，都更推案量約852億元，而危老推案量已達854億元，不僅已超越去年全年推案量，更與都更呈現「黃金交叉」，危老因容積獎勵明確、程序簡便等諸多優勢，已成為民間老屋重建的新寵。

統計顯示，今年截至9月中，都更推案量約852億元，比去年同期1413億元銳減近4成，全年推案量已篤定比去年衰退，然而，危老推案量卻蓬勃成長，近期在「序東騰」、「敦仰」等指標案接力開賣挹注之下，將案量一舉推升至854億元，不僅已超越去年全年推案量554億元，更微幅超車都更。

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住展雜誌研發長何世昌表示，危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制，且整合鄰地又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件，吸引民間大舉投入，甚至出現部份已整合完成的都更案「棄都更轉危老」，都更推案量能明顯遭受危老排擠，二者的天秤逐漸往危老傾斜。

北市危老進花5年 達標「全區有新案」

今年台北市12個行政區都有危老案開賣，有趣的是，都更重建條例推行了20幾年，才在2020年達到台北市「每區有新案」的成就，但危老卻只花了5年就解鎖這項成就，不僅如此，今年台北市所有行政區中，竟有高達9個行政區危老建案數高於都更建案數。

新北市危老雖然相對較少，但建案數量也是年年增長，甚至今年林口新市鎮更已推出首宗危老案「璞園‧學」，這不僅可能是全台新市鎮第一件危老案，更代表林口新市鎮開發至今已超過30個年頭。

何世昌指出，從產品面觀察，都更因基地面積較大，通常規劃中大坪數、或者2～4房，危老案因基地條件侷限，多規劃為小宅，更已成為目前台北市小宅最主要的供給來源。

何世昌認為，雖然目前危老推案量稍微超過都更，但若北市指標都更大案如「元利森活莊園」、「Diamond Tower鑽石塔」能夠陸續開賣的話，都更推案量將可反敗為勝，今年都更推案量還能暫時保持領先。

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