北市最貴小宅賣破豪宅稅標準 另一社區命運悲慘認賠出售
位於永康街商圈的新美齊「PARK 259」樓高14層,曾登上最貴小宅榜首。
小宅因入手總價低而為房市熱潮下寵兒,不過在高價小宅市場則顯極端兩趨勢,像是一直以高檔小宅、物業代管為訴求的新美齊「PARK 259」曾登上最貴小宅榜首,在今年的實價資訊中,頂樓戶14樓來到總價7239萬元,創社區新高,還達標台北市豪宅標準。但位於馬偕醫院對面、中山北路巷弄內的小宅新成屋「隨意鳥」,觀察實價紀錄,去年3月甫以1493萬元入手的2樓戶,持有5個月以1445萬元轉手,賠售48萬元,單價也從92.1萬元跌破9字頭,落至89.1萬元。
位於永康街商圈的新美齊「PARK 259」樓高14層,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,其近年單價行情在140~150萬元,等同於周邊高價豪宅價碼,此次交易亦落此範圍,而該社區以飯店等級物業代管為號召,套房月租曾傳牌價6萬起跳,最高達15萬元,不過以中低樓層為主,高樓層則是規劃坪數較大的物件,以近大安森林公園、信義路門牌,和捷運東門站生活圈的區塊來說,賣出豪宅等級價位也不意外。
反觀「隨意鳥」,陳炳辰分析,其巷弄住宅的棟距狹窄,樓高僅7層,因公設達到4成,室內面積多為10來坪,而社區行情為單坪9字頭,總價達2000萬元之多,市場租金行情也高達4萬元,即便地段、裝潢不差,但買賣價碼也不低,首筆同戶交易資訊走賠似有跡可循。
陳炳辰說明,小宅產品有其貸款、增值空間、實用的受限性,就算目前市場上有小宅熱,也是以低價物件為主,要像「PARK 259」走高水位,得座落蛋黃區、學區,或是有知名度,以及周邊高價小宅相互拉抬,購置方除了是富爸媽設籍用,也會是企業主可當作公司招待所,或是提供高階主管住所,亦可為自家二代使用。
相對之下「隨意鳥」規劃上難相提並論,不受高資產族群青睞之餘,且中山北路高價宅也因區域多為辦公大樓、飯店、商圈店面等,住宅風氣不足,屢傳高價宅跌勢,都難拉抬此風格獨特的高價小宅身價。
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