房市供給大缺貨 建商不甩打房大膽開高價
供給面受到「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」影響,導致新建案價格不斷高漲,台北市以內湖區今年新案供給戶數最少。(資料照)
據統計,今年截至9月20日為止,北台灣三都新建案釋出銷售的可售戶數急劇減少,其中台北市可售戶數累積為4610戶,新北市為15,007戶,桃園市則有11708戶,均比去年同期減少8.6%、31%、27.6%。
住展雜誌研發長何世昌表示,近期市場需求面仍旺,但供給面受到「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素影響而縮量,導致新建案市場供需失衡,這也成為近期新建案敢大膽開高價的背後原因。
估計今年至年底為止,北台灣三都新建案可售戶數分別是台北市6210戶、新北市23659戶、桃園市17986戶,依序將比去年衰退10%、21.6%、28.5%,供給量全面下滑。若與前一波多頭高峰2013年相比,只有台北市供給量增,新北、桃園也同樣縮量。
台北市以內湖、信義、士林等三區供給量減少情況最嚴重,年減幅從7成多到8成多不等,其中又以內湖缺貨最為嚴重。何世昌分析,內湖今年新建案只釋出53戶,較去年同期大減3百多戶,年內湖受惠於內科強勁的購屋需求,近年來建案銷售快速,但新案開發速度卻遠遠跟不上,導致價格一路漲不停,更帶動中古大樓價格快速上揚。在此環境之下,未來內湖一般住宅案開價出現3位數,已經是可以預期的事了。
新北市前9個月供給量減幅前三大地區,分別為土城、樹林、新莊,今年可售戶數只有523戶,比去年同期驟減2千8百多戶,年減幅約84%。土城近年推案多聚集在暫緩發展區,此處吸納來自板橋、捷運藍線等地購屋客,由於大多數建案銷售都開出紅盤,再加上供給走低,新案更是大膽開高價,開價5字頭建案正在變多當中。
桃園今年前9個月,減幅前三大區域依序為龜山、龍潭、桃園;其中,龜山只釋出9百多戶,較去年同期銳減3千多戶,年減幅約76%。龜山房市主戰場A7重劃區經過3年大爆量後,今年供給量縮有助於減緩線上建案銷售壓力,房價因此還能維持穩定上揚趨勢。
何世昌認為,雖然政府去年末以來積極抑制房市,但房價本身問題的核心在於「供需」,假如供給量不足,市場需求無法獲得滿足,而政府政策如「房地合一2.0」還進一步造成供給量限縮,則房價易漲難跌,打房恐將事倍功半,而新建案市場缺貨問題,恐怕要等到明年才有機會紓緩。
-
兄弟受贈農地 一方出售竟遭連帶追稅?專家:贈與加「這契約」少後患
贈與子女農業使用的農地可不課徵土地增值稅和贈與稅,因此不少父母未避免日後爭產,會在生前先行贈與給小孩,因為耕地不能分割或是擔心小孩把農地賣掉...〈more〉
-
台中三大高價區域出列 這一案均價站上133萬元
台中市為中台灣城市核心,建設完善且居住條件良好,也發展出豪宅聚落。日前實價登錄資料顯示,七期重劃區內豪宅單價以143.8與142.8萬創下紀...〈more〉
-
建商Q1逆勢強攻 爆買土地443億 指標建商重壓「這區」
台灣不動產市場自去年第3季,銀行不動產放貸滿水位以及央行祭出的第七波性信用管制以來,買方信心受到影響,根據第一太平戴維斯統計,第一季大型商用...〈more〉
-
【台中】航班增點+旅客破200萬人 台中國際機場特區看俏
隨著全球疫情趨緩,跨國旅遊需求強勁復甦,台灣出國人潮持續增長,促使國際航班增加及航空三雄更是啟動千億購機計畫,根據交通部觀光署統計,2024...〈more〉
-
土塊剝落、鋼桿支撐地下室 新店大溪地社區歷經十年終重建
新店大溪地一期社區是市府列管的海砂屋,部分區域鋼筋腐蝕混凝土塊剝落,地下室還用鋼桿支撐,新北市市長侯友宜也到現地走訪,在市府放寬法令及新北市...〈more〉