房地遭法拍免報繳房地合一所得稅?誤會大啦
財政部高雄國稅局提醒,除了買賣交易以外,強制執行拍賣也是房地買賣交易的一種型態,所以仍必須依法申報納房地合一稅。
房地合一稅上路5年多,市場上多半討論的是買賣交易所得應申報房地合一稅,但是財政部高雄國稅局提醒,除了買賣交易以外,房地產遭到法拍後,也得申報交易金額,否則將被國稅局追補徵稅額外,還遭受處罰鍰。
財政部高雄國稅局表示,個人自2016年1月1日起交易適用房地合一所得稅之房地,不論自願或非自願,也不論有無所得或虧損,都要在房地所有權移轉登記日的次日起算30日內,向戶籍所在地國稅局辦理申報;有應納稅額者,需依持有期間長短適用不同稅率,自行繳納房地合一所得稅,於申報時一併檢附繳納收據。
而強制執行拍賣也是房地買賣交易的一種型態,所以仍必須依法申報納稅,只不過申報期限係以「拍定人領得房地權利移轉證書日」次日起算,且此種情形係屬財政部公告非自願性因素交易類型,若持有房地期間未滿5年者,可按較低稅率20%課稅。
該局舉例,方先生於2019年9月16日以120萬元取得A房地,因無力償還多筆個人債務,A房地遭債權人向法院聲請拍賣,拍定金額為180萬元,拍定人並於2021年7月1日取得不動產權利移轉證書,方先生則應自2021年7月2日起算30日內,即2021年7月31日前完成申報。
不過雖然方先生持有期間在2年內,依法原應適用稅率45%,因屬非自願性因素交易,可按較低稅率20%計算稅額,但方先生誤以為免申報,經該局依查得資料核定所得額51萬元,除補徵稅額外,還遭處罰鍰4萬餘元。
該局表示,近來因受COVID-19疫情影響,不少民眾資金周轉困難,法拍數量有增加趨勢,故在此特別提醒,房地合一所得稅應納稅額即便是0元,未申報仍會受罰。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
承租人沒報稅 屋主「謊報自用」破功多繳2倍稅金
不動產是否自用扣徵稅金差很大,若心存僥倖不實申報,小心被稅徵機關追繳時要罰更多!就有屋主在出售房屋時,隱匿房屋有出租事實,以自用稅率申報土地...〈more〉
-
台中這一老市區交易暴增近七倍 地政局說明四大原因
根據台中市地政局統計,近5年台中土地建物登記案件總量成長率達5.06%,居六都之冠。其中,北屯區近五年在登記案件量等都名列前茅,成為熱點。東...〈more〉
-
槓桿開滿!「雙貸族」人數創史上新高 升息壓力山大
央行日前宣布升息,在利率「升升不息」,若同時有房貸、信貸族群,負擔之重已不可同日而語。根據聯徵中心資料,比較2014至2024年間,歷年1月...〈more〉
-
行情還沒停歇?林口王:土地少了、房價上來了 、霧也散了
近來林口房市超夯,看好新北國際AI+智慧園區與ASML艾司摩爾進駐等科技利多,林口推案王亞昕(5213)繼「亞昕昕銀座」,28日再公開329...〈more〉
-
一張表青埔還能買嗎?漲到4字頭 專家:炒房要換其他地方
青埔這幾年房價狂飆,房價從五年前的平均成交2~3字頭,到目前一坪4~6字頭,甚至,各預售案依照區域不同,價格落差還不小,以自住需求來說,目前...〈more〉