台中賣地540億元登全台第一 獵地買盤鎖定這一產品
受惠於台商回流、供應鏈重組,加上超低利率、抗通膨買盤出籠,其中又以台中的市況最熱,成交540億。(圖/瑞普萊坊提供)
今年土地交易大熱,雖然第2季有本土疫情干擾,但根據瑞普萊坊市場研究部統計前3季土地累計交易金額2302億元,較去年略減15%,仍是歷年次佳。瑞普萊坊總經理劉美華表示,受惠於台商回流、供應鏈重組,再加上超低利率、抗通膨買盤出籠,廠房、商辦、住宅的強烈剛性自用、置產需求,帶動開發商及自用客大舉進軍土地市場,其中又以台中的市況最熱,成交540億,遙遙領先桃園的465億、新北的331億。
台中土地投資熱,而且台中前3高價全是市政府標售,包括:由鉅建設李友錚以72億標得水湳經貿園區文商區土地、白天鵝聯手達麗建設及寶佳旗下大華建設,分別以44.2、38.96億元標得烏日高鐵站周邊商業區土地。
劉美華分析,顯示台中空間發展結構即將因為產業升級、交通建設而轉型,因此建商開始大手筆布局外圍新興區域的商用不動產,而台中市政府的土地標售活動已成為投資指標。
而從三大面向分析台中投資市場,其一,從人口紅利來看,根據內政部戶政司資料,台中不但人口數281.8萬人,是全台第二大城,而且近10年的戶數、人口數分別呈現17%、6%增長,遠大於全國平均的12%、1%。從年齡結構來看,台中人口的年齡中位數為41.08歲,低於全台的43.04, 20到60歲的青壯人口高達170萬,僅次於新北242萬人,而佔人口比例60.53%,也遠高於全國的59.07%,是勞動力豐沛且生產力旺盛的縣市,最能吸引產業投資。
其次、從消費力來看,根據行政院主計總處家庭收支調查,全台平均每人可支配所得中位數一年為320,265元,七大都會區以雙北398,496、354,785元最高,再來就是台中的320,558元,比新竹的314,447元還高。劉美華表示,從蟬聯10年百貨店王寶座的台中新光三越,到日本三井集團投資了兩個大型購物中心,再到近期北屯漢神以及烏日高鐵站的超級娛樂購物城的雙雄爭霸,都反映了台中位於台灣中部樞紐,除了是產業、就業的首選,更有匯集消費、休閒的強大磁吸力。
至於,從投資面向來看,台中市核發建造執照面積從2018年起就是全國第一,建築投資底氣十足,而今年前七月的商業類、工業、倉儲、辦公、服務等核發面積超過30萬坪,佔六都近三成,為全國第一,甚至是台北市的3倍,這代表台中招商引資已經進入實質開發階段,未來將引進更多的產業活動及人口。
劉美華指出,產業需求穩定,也帶動地價上漲,以不動產投資需求穩定以發展時間最長、產業類型豐富的台中工業區為例,實價登錄近十年土地價格已從每坪17.8萬漲到33.0萬,累計增幅高達85.4%,平均每年漲9.5%。強盛的需求再加上節節上升的價格,自然吸引更多自用、置產買方進場,力求提早鎖住成本。
以瑞普萊坊近期受託標售台灣寶僑的台中工業區二十四路三號廠房,基地規模超過1,500坪、面寬超過80米,區域及個別條件均可充分滿足製造、倉儲、研發、物流、辦公室等各種使用需求,已有多組在地廠商因應擴廠需求,積極評估中。
劉美華認為,近期製造業投產的自用需求殷切,再加上通膨因素加快投資決策,台灣工業地產面臨前所未有的爆炸性榮景,市場不但價格攀升、供不應求,而且去化時間極短,預期在央行進一步對閒置工業區土地進行抵押貸款管制之下,資產活化、處分的需求會持續升溫。
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