全台重劃區房價飆 新竹漲不停包辦前3名

全台重劃區推案熱絡，買氣也相當旺，前15名交易熱區中，新竹的重劃區就佔了一半。（資料照）

近年全台近年各重劃區推案熱絡，寬闊的街道設計以及完整的區域規劃，加上具未來增值想像，深受購屋族喜愛，網路市調業者統計全台重點重劃區近3年房價漲幅，全台前15名重劃區中新竹佔近半數，冠軍落在新竹竹北縣二重劃區，近3年漲幅高達37%，今年挑戰均價3字頭指日可待。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出，新竹從去年因疫情影響，台灣相對國際疫情控制穩當，竹科客收入增，信心爆棚推升房價，像是竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少，新建案奇貨可居，開價一躍到5字頭，高鐵特區因建設議題加持，新案也挑戰6字頭。

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台中近來房價也是起漲，以往被視為首購熱區的價格已追上市區，畢務潔表示，北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價，如今已經站穩2字頭，漲幅26.9%位居第4名，現在新案開價更是挑戰3字頭，以「一年跳10萬」之姿水準，壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走。

另外北屯十一期重劃區因有明星私校、公園綠地等機能，向來就有小天母之稱，區域內也都換屋型產品，也在自住買盤青睞下，成交價站上3字頭，漲幅也有17.2%。

全台高鐵特區房價全漲 烏日站上2字頭 

各地高鐵特區也是房價增值的保證區，除了竹北高鐵，像是烏日高鐵、青埔特區等地區，近3年都有2成上下的漲幅，其中烏日高鐵特區今年也正式站上2字頭，漲幅高達26.2%。青埔特區房價近3年漲幅達17%，隨著華泰、IKEA等商場陸續開幕，加上小坪數投資型產品拉高價格，今年建商進入肉搏戰，1~4房產品均有，價格同樣回不去了。

新北市擁有許多重劃區，這次擠進漲幅前15名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區，畢務潔指出，令人驚訝的是向來認為是蛋白區塊的淡海新市鎮，雖然漲幅16%，未進入前10名，但近年來也正式站上2字頭，首購買房只會越來越難。

而高雄本次進榜的都是生活機能佳的成熟重劃區，如鳳山、三民交界的文山特區，另外，鼓山美術館特區則是受惠近年來台商回流熱錢湧入，再加上台積電即將後勁設廠注入一劑強心針，儘管是大坪數豪宅產品居多，依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。

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