營業20年突撤離 壽司老店棄守民生社區

「爭鮮」舊店址位於松山區民生東路五段，目前以16萬元的月租金招租。(圖/取自Google街景)

日前傳出店面空置情況嚴重的民生社區商圈，近期呈現兩樣情，一方面接近當地圓環店面的空置情勢暫歇，包括先前藝人炸雞排店面歇業後已有新承租方進駐，而在民生社區活動中心旁空置數年的店面也有錶店承租，然而另一方面卻傳出於民生社區深耕20年的迴轉壽司「爭鮮」，從鄰近民生社區圓環店面搬遷至靠近光復北路一帶，營運數年在今年5月疫情嚴峻前進行內部整修，卻在近期已掛上招租廣告，現況已呈現退出民生社區陣地。

該「爭鮮」店址位於松山區民生東路五段，目前以16萬元的月租金招租，店面坪數為37.77坪，換算下來單坪月租金是4236元。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰認為單坪價位實屬合理，該處對面的餛飩店面亦傳單坪月租金逼近5500元，總月租金來到13萬元，整體民生社區在實價資訊中也以單坪4、5千元的租金價位最實租，且該壽司店資產雄厚，加上在當地生意好，選址路段周邊有住宅社區、商辦等客源，又位於公車站牌旁，營業也已數年，其內部在先前停業裝潢之際，亦確有動工跡象，情勢急轉直下恐不脫疫情影響。

陳炳辰說，該壽司店入主民生社區應有20餘年，遷址過3次，第一次入主的店面位在圓環旁平價服飾店面2樓，當時的時空背景外加是二樓店面，店租應只有數萬元，第二次遷址同樣鄰近圓環，乃三民路上的超市、站牌旁三角窗位置，店租可能也已來到10餘萬元，最後則落腳此次的民生東路、光復北路口，且裝潢也由明亮改為深色，較顯高雅。

陳炳辰分析，民生社區雖為知名宜居社區，但居民並不好消費太昂貴的店面，「爭鮮」的價位、飲食風格、家庭氣氛相當符合在地居民所需，客滿狀況屢見，除了疫情影響外，按其先前整修內部狀態，不無可能在於不可抗因素無法承租，或已另覓民生社區他處營運，在地民眾仍可抱以期待。

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