聞「積」起舞 南部土地開發信心衝高

土地投資信心偏向樂觀，又以南部信心指數最高，達到158.7點，相較於上一季大增29.43點。(圖/記者張瀞勻)

CCIM台灣不動產投資協會發布2021年第3季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，總平均指數為108.67點，與前一季相較上升25.52點，其中土地投資信心偏向樂觀，又以南部信心指數最高，達到158.7點，相較於上一季大增29.43點。

本次調查中，辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等5項指標均全數上升，其中土地開發、辦公室與總體經濟環境等三項指標「偏向樂觀」，而旅館、店面仍「偏向保守」。

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其中信心最高的指標仍為「土地開發」，在本次調查中高達147.46點，相較前一季上升25.51點；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為120.93點，相較前一季上升36.47點；信心居第3的指標為「總體經濟環境」，相較前一季上升22.61點；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為61.68點，為本次絕對水準最低之指標，但相較上一季上升17.48點。

信心最高的土地開發，在全台三大都會之土地開發信心均超過持平，皆為樂觀指標，其中南部地區信心點數最高，為158.7點，相對前一季調查結果上升29.43點；其次為中部地區，信心指數為147.83點，相對前一季調查結果上升21.00點；北部地區信心指數為135.87點，較前一季調查結果上升26.11點。

政大地政系林左裕教授指出，受到持續攀升的經濟、暢旺的出口、以及充斥的資金等利多因素的拉抬，輔以國內最近疫情控制得宜，整體指數呈現樂觀的局面，其中因台積電等大廠持續在國內加碼投資，使得土地需求殷切，也帶動南部不動產市場的上揚。

而辦公室亦隨著產業投資的加碼而水漲船高，店面及旅館投資則因疫情下警戒持續，人流減少而仍呈保守，但較上一季三級警戒時已有回升，可見此二標的市場仍與疫情的嚴重性息息相關。

CCIM台南代表薛博仁指出，「安平港水岸複合觀光遊憩區」投資案，規劃投資百億打造全台規模最大濱海綜合度假城，而東區平實園區，目前世界巨星個案更是創下台南新高價，此外台南高鐵站特區的大台南會展中心已陸續完工即將營業加OUTLET購物商城預計於今年底就會開幕，薛博仁分析這些重大建設都是帶動台南區域土地開發之信心。

力霸不動產投資顧問總經理彭彥祥 CCIM 都更專家表示，至今年9月15日止，雙北危老重建案已達854億，都更案852億，總計1706億，且因疫情關係產業訂單大量湧入，購地建廠辦大樓續增，故反應出全台土地開發信心指數大增。

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