聞「積」起舞 南部土地開發信心衝高
土地投資信心偏向樂觀,又以南部信心指數最高,達到158.7點,相較於上一季大增29.43點。(圖/記者張瀞勻)
CCIM台灣不動產投資協會發布2021年第3季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查,總平均指數為108.67點,與前一季相較上升25.52點,其中土地投資信心偏向樂觀,又以南部信心指數最高,達到158.7點,相較於上一季大增29.43點。
本次調查中,辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等5項指標均全數上升,其中土地開發、辦公室與總體經濟環境等三項指標「偏向樂觀」,而旅館、店面仍「偏向保守」。
其中信心最高的指標仍為「土地開發」,在本次調查中高達147.46點,相較前一季上升25.51點;信心居次的指標為「辦公室」,在本次調查中為120.93點,相較前一季上升36.47點;信心居第3的指標為「總體經濟環境」,相較前一季上升22.61點;信心居第四的指標為「店面」,在本次調查中為61.68點,為本次絕對水準最低之指標,但相較上一季上升17.48點。
信心最高的土地開發,在全台三大都會之土地開發信心均超過持平,皆為樂觀指標,其中南部地區信心點數最高,為158.7點,相對前一季調查結果上升29.43點;其次為中部地區,信心指數為147.83點,相對前一季調查結果上升21.00點;北部地區信心指數為135.87點,較前一季調查結果上升26.11點。
政大地政系林左裕教授指出,受到持續攀升的經濟、暢旺的出口、以及充斥的資金等利多因素的拉抬,輔以國內最近疫情控制得宜,整體指數呈現樂觀的局面,其中因台積電等大廠持續在國內加碼投資,使得土地需求殷切,也帶動南部不動產市場的上揚。
而辦公室亦隨著產業投資的加碼而水漲船高,店面及旅館投資則因疫情下警戒持續,人流減少而仍呈保守,但較上一季三級警戒時已有回升,可見此二標的市場仍與疫情的嚴重性息息相關。
CCIM台南代表薛博仁指出,「安平港水岸複合觀光遊憩區」投資案,規劃投資百億打造全台規模最大濱海綜合度假城,而東區平實園區,目前世界巨星個案更是創下台南新高價,此外台南高鐵站特區的大台南會展中心已陸續完工即將營業加OUTLET購物商城預計於今年底就會開幕,薛博仁分析這些重大建設都是帶動台南區域土地開發之信心。
力霸不動產投資顧問總經理彭彥祥 CCIM 都更專家表示,至今年9月15日止,雙北危老重建案已達854億,都更案852億,總計1706億,且因疫情關係產業訂單大量湧入,購地建廠辦大樓續增,故反應出全台土地開發信心指數大增。
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