陳昇餐廳「邀月兒」熄燈 房東火速12萬招租

陳昇在民生社區富錦街上經營近10年的餐廳「邀月兒」近日停止營運。(圖/翻攝自Google街景)

疫情影響實體餐飲店面營運，不少藝人經營餐飲副業也吹歇業風，陳昇在民生社區富錦街上經營近10年的餐廳「邀月兒」，才宣布於近日停止營運，原店面隨即以12萬元招租，52坪的店面換算單價為2308元，專家認為價格相當合理。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區富錦街走綠蔭風格，氛圍寧靜，住宅多為公寓，因美式規劃而不顯老舊，還具備文青風格，迄今假日都還可見網美拍照打卡，近10年來廣開文青咖啡店，昇哥經營的餐廳也在當時進駐。

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陳炳辰分析，民生社區店面租金行情落差大，以臨民生東路五段和圓環的價碼為高，大坪數店面約在單坪5000元上下，小坪數因好利用，符合市況價碼更高，不乏單坪萬元紀錄，再像外圍走的單價下修至單坪2000-4000元，投報率以目前的高房價狀況來說，還是能至少3%左右，若長期持有能來到5%也不意外，昇哥的餐廳因為面積大，換算單價合理，不過以富錦街三角窗，又有獨特裝潢的標準來看，租金還屬偏低，不脱有誠意價換有緣人的意味。

陳炳辰推測，如今餐飲店面營運困難，業者簽下五年或十年長約後不再續約並不意外，而該處鄰近多有同質性餐飲店面，不過亦顯度小月情勢，另外亦有像補習班、才藝班等，則不失為另一承租業種的可能性。

此外，陳炳辰說明，民生社區商圈近期呈現兩樣情，一方面接近當地圓環店面的長期空置店面傳好消息，已見錶店、玉店、手機店面等業種承租，卻也有如在地長期經營的旋轉壽司店退場，以及此次藝人開設的餐廳歇業，還是在於餐飲業現況就算內用也有人數、時間等限制，當地又本為住宅形態的商圈，營運績效難如過往下，黯然退場。

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