央行出手打炒房 甲山林張境在：政府高價標地 才是炒房最大咖

甲山林機構總經理張境在認為，政府高價標地，才是助長房價上漲原因。

央行日前再度出手打炒房，祭出特定區內購買第二屋限縮房貸成數，對此，同時有代銷和建設公司的甲山林機構總經理張境在表示，政府這些政策主要在針對投資客，對於自住買盤不太有影響，他相當樂見政府願意出手來整頓房市亂象。

不過，對於政府想要以政策來抑制房價，張境在直言，現在市場地價、工資、原物料都不斷上漲，房價根本難以下跌，有人說這波上漲是因為科學園區帶動，但是這些竹科、中科早就有了，過去也沒什麼在漲，這幾年突然大漲，他認為，這波房價上揚，應該檢討的是地方政府高價標售土地，造成區域地價攀升，等於助漲房價，「政府才是炒房最大咖」。

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張境在表示，近期政府幾次標售結果，幾乎都是高價脫標，讓業者一片嘩然，像是新北三重有塊土地，之前附近一坪120萬大家都不敢下手，結果政府最後竟然以一坪170萬脫標。地方政府財源有了，但卻助漲了區域土地行情，不少地主因此拉抬價格，地價漲了，連帶讓房價也跟著上揚。

張境在認為，地價飆漲才是房價上漲的最大因素，加上目前營建業工資、原物料、運費都上漲，讓業者很兩難，他舉例板橋江翠某個建案，原本一坪成本是15.5萬，建商最少賣一坪18萬，但現在因為原料上漲，一坪可能要多加8萬才有賺。

而為了搶工人，以前是一星期發一次全勤獎金，現在有工地是天天發全勤，就是擔心工程延誤，因為找不到工人，業者只好開始找非法外勞，他建議政府應該討論開放引進外勞，解決缺工問題。

他更表示：「其實打房就是在加稅」，建商一定會將成本加回到房價上，建商了不起就賺20％，但一個建案平均要作4年，超高樓要作到6年，利潤其實不高，這也是為什麼營建股股價還在7000～8000點的主因。

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