2房產品夯 北市21～30坪房價漲最兇

台北市小坪數產品單價偏高，但因有需求，仍是市場主流產品。

經過去年資金熱潮挹注，台北市房市交易價量齊揚，各坪數區間的價格皆走揚，根據實價登錄資料顯示，台北市住宅以21~30坪成交均價增幅最大，2年均價增加11.7%，今年均價已達每坪61.0萬元，而61～80坪2年來僅小漲1萬多，漲幅最低。

觀察各坪數區間的平均成交單價，20坪以下因為坪數小、小套房居多，因此單價偏高，今年均價約每坪68.8萬元、二年來增幅9.6%，而住宅平均成交均價最高的坪數為101坪以上，今年約每坪100.4萬，與二年前相比成長8.1%，均價第二高的坪數區間在81~100坪，約每坪73.3萬，除了20坪以下的小坪數外，有坪數越大、單價越高的趨勢。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，由於家戶人口越來越少及高房價，2房產品成為房市主力，在大都會區不僅有剛性需求支撐，出租也具有一定市場，故資金帶動下房價躍昇力道強。   

郎美囡表示，小坪數、套房總價低，通常平均單價較高，因為台北市房價偏高，面積小則購屋總金額低，且小坪數好出租，市場對小坪數住宅有需求，加上建商推案不乏小坪數產品，新案價格拉動均價走揚。

反觀大坪數住宅，在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥，整體交易價量均跌，但隨著不動產市場復甦，及台商回流、資金注入，豪宅市場又見曙光，去年到今年受惠資金熱潮，諸多指標豪宅陸續交易，拉抬百坪住宅的均價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，央行為遏止房市熱潮中的投機炒作，不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制，購置多戶恐有財務風險，尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議置產型買房購屋前務必多方評估。

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