皇翔砸77.58億元 攔胡買下台中七期商用地 創次高地價

皇翔以逾77億元，買下台中七期商用地，首度進軍台中市場。（戴德梁行提供）

台中房地產市況熱絡，讓北部建商也大舉搶進，皇翔建設今（6）日公告，取得台中惠國段182、186、186地號商用土地，面積2895.12坪，以總價77.5888億元購入，換算每坪268萬元，由於此塊為商業用地，將以商辦或飯店作規劃。

皇翔建設發言人游玉華表示，公司已在稍早公告訊息，這是皇翔首度進軍台中市場，因看好地段位置精華，決定斥資插旗，由於是公司首次來台中開發，會仔細評估，有可能規劃商辦或飯店使用。

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被問到以高價買下土地，游玉華笑稱：「我們只是第二高」，據了解，此次皇翔以每坪268萬元買下七期土地，是台中近年第二高的土地交易金額，第一高價是興富發集團在去年以83.75億元標下台中大遠百旁土地，每坪單價達322.96萬元。

此次皇翔成交的土地位在市政北一路、惠來路二段，為第四種新市政專用區（新四）土地，原由戴德梁行負責標售，標售底價為每坪260萬元、總價75.28億元，最後由皇翔建設以每坪268萬元攔胡取得，溢價率約3%。

戴德梁行資本市場部協理賴一毅指出，該案宣布標售消息後，吸引20組投資人領標，從百貨業者到壽險業、房地產開發商皆有，而全案早於9月底進行撤標，由私下議價交易。

然而賴一毅也表示，這筆新四土地容積率650%，東北側臨30米市政北一路，臨路面寬達148米，西北側臨20米惠來路，臨路面寬約64米，不能作為住宅使用，僅能作飯店、商場、百貨及商辦等規劃，以目前台中七期市場狀況而言，以辦公室產品會是最佳選擇。

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