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想避贈與稅？二等親買賣不動產得先舉證交易金流

2021/10/07 17:50文/記者朱語蕎

二親等以內親屬間財產之買賣，都必須課徵贈與稅，但若能提出已支付價款之確實證明就不在此限。（資料照）二親等以內親屬間財產之買賣，都必須課徵贈與稅，但若能提出已支付價款之確實證明就不在此限。（資料照）

依據遺產及贈與稅法第5條的規定，二親等以內親屬間財產之買賣，都是以贈與論，必須課徵贈與稅，不過，若能提出已支付價款之確實證明就不在此限，想要免除被課徵贈與稅，納稅義務人必須負舉證責任。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，親屬間不動產買賣就跟一般買賣不動產一樣，買方可以全額買現金，也可以透過銀行貸款來支付買賣尾款價金。

但要注意的是，買方的自備款必須是自有資金，或是非由出賣人貸與提供擔保向他人借得者，買方可舉證像是定存解約、保險費解約、其他不動產向銀行的抵押貸款等，但若是「天外飛來一筆」的存款，就很難讓國稅局信服了。

鄭文在說，如果需要辦理銀行貸款支付尾款，這時，買方的償債能力也是另外一種攻防，假設買方申報所得稅為年收入36萬元，但銀行房屋貸款一個月要繳納4萬元，這時就會被懷疑是否有償還能力，可能會被視為課徵贈與稅的對象。

另外，實務上二親等的不動產買賣，除了上述的贈與稅要課徵，還有契稅、土地增值稅，有些民眾誤以為只要在220萬元免稅額內辦理贈與就不用繳納契稅及土地增值稅，實際上，除了繼承案件免納契稅、土地增值稅外，無論買賣或是贈與不動產，都需要繳納契稅、土地增值稅。

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