維護消費者購屋權益 南市府開罰違規不動產經紀業者

為維護消費者購屋權益，台南市政府加強稽查建築案場銷售符合規定，並針對違規不動產經紀業者加以開罰。（圖：台南市府提供）

台南市政府地政局公布110年度(截至110年9月30日)不動產經紀業違規裁罰情形，經紀業違規受裁罰計10件，其中包括不動產銷售廣告不實3件、租賃案件實價登錄逾期3件、未與委託人簽訂委託契約書即廣告銷售2件、廣告未註明經紀業名稱1件及非經紀業經營仲介或代銷業務者1件，總罰鍰金額53.5萬元。

台南市府地政局長陳淑美指出，不動產經紀業者執行業務時，常有便宜行事，或使用不符實際情形廣告用語，吸引消費者注意之情形，未能真正依照法令規定進行銷售。其中裁罰數量最多的為廣告不實態樣，業者常以較有利的條件作為廣告號召，卻不符合實際情形之違規情節最為嚴重。

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例如廣告刊登高樓層，該物件實際卻位於低樓層；廣告聲稱位於某行政區域郊區，實際卻為鄰近另一行政區；或主打買地送屋，實際卻沒有房屋處分權，皆會造成消費者誤解，甚至衍生後續消費糾紛。由於不動產交易所涉金額龐大，而廣告內容是提供消費者據以判斷是否交易的重要資訊，廣告內容的真實與否影響消費者的權益極大，不動產經紀業者製作相關宣傳時不得不慎。

地政局提醒業者，本年度其他相關裁罰注意事項，諸如：執行仲介租賃案件，應於簽訂租賃契約書之日起30內申報實價登錄；與委託人簽訂委託銷售契約書後，才可以刊登廣告及銷售；廣告及相關銷售文宣應註明不動產經紀業名稱以上，都是常見缺失，皆有相關罰則，不動產經紀業者及從業人員執行業務過程中都應特別留心，以免觸法受罰。

值得注意的是，有鑑於台南房市交易熱絡，部分公司或商業未依法申請不動產經紀業的許可，即仲介居間起不動產買賣，甚至經營網路社群平台公開銷售，亦有不少人以幫親朋好友的名義逕而執行個人不動產仲介居間業務，或是替左右鄰居及大樓住戶保管鑰匙開門帶看房屋，上述行為皆屬非法仲介行為，台南市長黃偉哲提醒地政局加強稽查，目的在維護南市不動產交易秩序，切勿心存僥倖，投機取巧，以免得不償失。

地政局公布110年度(截至110年9月30日)不動產經紀業查處統計資料，提醒民眾注意3件事：包括買賣不動產需委託合法不動產經紀業。詳細審閱廣告及銷售內容是否一致。確認廣告文宣是否註明不動產經紀業名稱。地政局長陳淑美強調，裁罰絕對不是最終目的，維護民眾購屋權益，才是地政局希望達到的最終目標。

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