晴時多雲

人流停滯、租金下探 昔日熱門商圈店面空置率直飆

2021/10/11 16:51文/記者張瀞勻

西門商圈在本土疫情發酵前為國際觀光客旅遊熱點,絡繹不絕的人潮帶動商圈發展。(圖/資料照)

台灣疫情管制於七月底降級鬆綁,民眾外出消費意願提高,加上節慶效益挹注,零售業營業額逐漸回溫。根據戴德梁行統計至2021年8月,綜合零售業營業額為新台幣8,282億元,因去年振興券發放基期較高,與去年同期相比,綜合商品零售業營業額年減1.2% ;百貨公司營業額營收年減7.6%;超級市場與量販店因適逢中元節採購旺季,營業額分別年增8.8%及3.6% ;便利商店營業額則年減1.0%。但觀察各大商圈人流狀況,以西門商圈影響甚鉅,空置率高達22.1%。

疫情自八月雖見趨緩,然商圈人流停滯,各商圈租金持續下探,戴德梁行協理薛惠珍表示,特別是西門商圈影響最大,像是指標性店家「肯德基台北峨嵋店」及「星聚點西門館」於第三季季相繼撤出,該區店面空置率高達22.1%。忠孝商圈空置率也攀升到15.1%,僅中山南京商圈空置率低於10%,來到6.6%。

不過因應疫情趨緩,管制措施逐步鬆綁,政府將於第4季推出「振興五倍券」鼓勵民眾消費,配合振興計畫,商家相繼推出優惠,加上第4季為年度優惠季,從網路購物節至百貨公司周年慶,促銷活動接力賽有望迎來民眾消費回流,提升零售營業額,以彌補第2季及第3季的虧損業績。

至於商辦方面,台北市A級辦公大樓在第3季度迎來一棟大樓進入市場,由於坐落於南京松江區之希望廣場,帶來約4,600坪新供給,目前已全棟去化,主要租戶為松下電器。截至第3季整體空置率為3.6%,較上季些微上升0.2個百分點,仍處低點。

租賃活動除台灣人壽中山大樓大面積去化約1,580坪外,多屬中小規模,租賃面積多集中於100~300坪之間,第三季A級辦公大樓租金較上季微幅上漲0.2%,全市平均租金來到每月每坪新台幣2,615元。

其中以南京松江區因希望廣場入市,該區租金上漲5%為最多,來到每月每坪2,130元;西區因部分辦公大樓租金調整,上漲1%次之,來到每月每坪新台幣2,230元。其餘各區則大致持穩。

全球新冠疫情仍未停歇,外商公司亦多持續採觀望態度,並保留員工在家工作及異地備援等彈性辦公政策,以備不時之需。又未來一年台北市A級辦公新供給稀少,僅有玉山金控敦北第二總部預計投入市場,然以自用為主。預期短期內仍將是租賃活動持續平淡及租金水準持穩的局面。

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