北市金融圈豪宅買10年未住 買家大砍3600萬買進

位於台北市中山區南京東路一段的豪宅案「頂高豪景」13樓戶於今年8月底以1.75億元出售，相較於2011年以2.11億元購入毛胚屋，轉手竟然慘賠3600萬元。(圖/台灣房屋提供)

位於台北市中山區南京東路一段的豪宅案「頂高豪景」正對林森公園第一排，其知名住戶包含：長榮集團張榮發3兒子以及大倉久和飯店「陳氏家族」都是包層購入，但根據最新實價資料顯示，該社區13樓戶於今年8月底以1.75億元出售，相較於2011年以2.11億元購入毛胚屋，轉手竟然慘賠3600萬元，專家推測屋主購入10年未裝潢入住，顯示並非為自住需求，不排除個人資金因素導致。

「頂高豪景」社區於2015年完工，全案採SRC結構，為地上22層建築大樓，總戶數僅41戶，規劃為131、146坪，新古典造型立面在南京東路上相當引人注目，而所在區位的南京東路商圈也被喻為台北華爾街，地段精華，且面林森公園，享有無限棟距，預售時期成交單價落在122~147萬元之間，本次最新交易的13樓戶也是於2011年預售取得，當時取得成本為2.11億，而過了10年，以1.75億元出售，依照實價資料記載也是毛胚屋，推測賣方購入至今均未入住。

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台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「頂高豪景」坐落在素有台北華爾街之稱的南京東路一段，和中山北路口，屬於中山區精華地段，正對林森公園與康樂公園萬坪綠景，因此吸引不少富豪家族包戶掃樓。

海悅廣告業務部副總經理馬士雄分析，以南京東路商圈而言，目前區域新成屋豪宅單價均站上130萬元大關，此案件應為特殊交易，推測為關係戶交易，或是屋主為了財富配置及節稅，因此對於資產做出調節。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區鄰近林森商圈，居住機能便利，也有名人加持，近年交易不多，其過去身價在130多萬元，以豪宅行情來說不算高，賠售出場應與賣方資金因素所致，不過如今房市大好，也多以重劃區、低總價、預售案為王，高總價產品還是得回歸知名度、增值性，或是座落如大安森林公園周邊與信義計畫區等豪宅區塊。

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