北市金融圈豪宅買10年未住 買家大砍3600萬買進
位於台北市中山區南京東路一段的豪宅案「頂高豪景」13樓戶於今年8月底以1.75億元出售,相較於2011年以2.11億元購入毛胚屋,轉手竟然慘賠3600萬元。(圖/台灣房屋提供)
位於台北市中山區南京東路一段的豪宅案「頂高豪景」正對林森公園第一排,其知名住戶包含:長榮集團張榮發3兒子以及大倉久和飯店「陳氏家族」都是包層購入,但根據最新實價資料顯示,該社區13樓戶於今年8月底以1.75億元出售,相較於2011年以2.11億元購入毛胚屋,轉手竟然慘賠3600萬元,專家推測屋主購入10年未裝潢入住,顯示並非為自住需求,不排除個人資金因素導致。
「頂高豪景」社區於2015年完工,全案採SRC結構,為地上22層建築大樓,總戶數僅41戶,規劃為131、146坪,新古典造型立面在南京東路上相當引人注目,而所在區位的南京東路商圈也被喻為台北華爾街,地段精華,且面林森公園,享有無限棟距,預售時期成交單價落在122~147萬元之間,本次最新交易的13樓戶也是於2011年預售取得,當時取得成本為2.11億,而過了10年,以1.75億元出售,依照實價資料記載也是毛胚屋,推測賣方購入至今均未入住。
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,「頂高豪景」坐落在素有台北華爾街之稱的南京東路一段,和中山北路口,屬於中山區精華地段,正對林森公園與康樂公園萬坪綠景,因此吸引不少富豪家族包戶掃樓。
海悅廣告業務部副總經理馬士雄分析,以南京東路商圈而言,目前區域新成屋豪宅單價均站上130萬元大關,此案件應為特殊交易,推測為關係戶交易,或是屋主為了財富配置及節稅,因此對於資產做出調節。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區鄰近林森商圈,居住機能便利,也有名人加持,近年交易不多,其過去身價在130多萬元,以豪宅行情來說不算高,賠售出場應與賣方資金因素所致,不過如今房市大好,也多以重劃區、低總價、預售案為王,高總價產品還是得回歸知名度、增值性,或是座落如大安森林公園周邊與信義計畫區等豪宅區塊。
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