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豪宅變商辦？士林官邸旁高總價宅讓利2億出售

2021/10/13 14:54文/記者張瀞勻

位於台北市士林官邸旁的「欣翰士林官邸」近期揭露第一次轉手交易。(圖/取自Google街景圖)

根據最新實價揭露，位於台北市士林官邸旁的「欣翰士林官邸」近期揭露第一次轉手交易，台塑生醫搬5億880萬元現金買下11、12樓2戶，比起原屋主2017年的入手價格7億4515萬，2戶共讓利2億3635萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年房地合一稅上路後，房市確實進入盤整，若當初買在高點的，又不得不短期內轉售的，多少都面臨賠售的命運，不過整體房市交易回溫，近年賠售的狀況越來愈少，僅有少數個案，因入手價過高，或個人資金需求急售，才會願意讓利。

而「欣翰士林官邸」當初開賣時以豪宅推案，初期成交價格曾站上單價120~130萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用來銷售，再加上當時正逢房市修正時期，導致買家卻步，所以近年單價落在100萬元上下，就連這次最新交易的頂樓戶，買方以7折價入手，等於大賺2億。

張旭嵐指出，市場資金豐沛，已經是不爭的事實，高資產族也積極找標的，分配資金去處，遇上降價的物件，正好低點入手，而現金購屋可以縮短交易時程，對於急於想處分資產、了結一樁心事的賣方，也不啻為促成讓利的條件之一。

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