北市都更毒瘤 折騰20年跳空3位數身價
從整合到興建完工歷經20年的永春案,以「森業永春」之名推案,目前已揭露超過50筆的實價行情。(圖/信義房屋提供)
國內都更三大案文林苑、正義國宅、永春案都已經完工或者正在興建當中,其中從整合到興建完工歷經20年的永春案,該案幾經波折後終於落成,該案都更的20年間,也見證了台北的房地產大多頭,以「森業永春」為社區名稱對外銷售,目前已揭露超過50筆的實價行情,每坪成交單價多落在109~138萬元之間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這都更三大案都遇過整合上的複雜問題,加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分,導致整個都更流程一拖再拖,甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成,就已經不在了,不過這20年也讓參與者相當有感,恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程,房屋單價從兩位數飆漲到三位數,房產價值上漲幅度驚人。
「森業永春」在今年1月順利拿到使用執照,實價資料顯示,累計至今已有50多筆實價紀錄,交易時間從2019年1月到今年8月,以有拆算車位單價的戶別來看,成交單價在每坪109~138萬之間,最高價是21樓每坪單價138萬元,成交總價為5,375萬元,低樓層的三樓實價單價每坪109萬元,全案實價揭露金額已經達到22.5億元。
除了永春案與文林苑已經完工銷售外,另外一個指標大案正義國宅,也以「Diamond Towers鑽石塔」預計對外銷售,該案是東區少見的大型開發案,結合了百貨商場與豪宅設計規劃,外觀造型也相當搶眼,個案的對外銷售價格也將是近年東區的新指標。
有鑑於都更案過去遇到的許多問題,政府也積極修法讓都更可以更順暢,同時也另外提供危老的改建方案,危老政策才推動沒有幾年時間,台北市就已經核准超過500件,參與危老改建土地面積逾10萬坪,都更和危老成為北市老屋更新的雙引擎。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
推動高鐵沙崙特區發展 南市改善周圍4區道路系統與公園綠地
為推動高鐵沙崙特區及沙崙綠能科學城發展,台南市府爭取中央爭取前瞻計畫補助經費,並持續強化周圍歸仁、仁德、關廟、龍崎 4 區的整體交通規劃,同...〈more〉
-
國產署7月招標南區12.85億地上權基地 前鎮75期、中都最夯
國產署南區分署將於7月18日公開招標高雄前鎮、三民、鹽埕區與台南國平重劃區內,共4筆大面積地上權基地,總底價高達12.85億餘元,其中高雄前...〈more〉
-
南臺灣首座新建型社宅8月將完工招租 單坪租金約420~560元間
高市府委託荷蘭麥肯諾(Mecanoo)建築師事務所進行設計,設計理念融入社區居民共享空間的「凱旋青樹」社會住宅歷經3年興建期,目前工程進度已...〈more〉
-
限貸若剩20年 換屋族買六都月薪至少6位數
央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期,假如房貸年期只剩20年,許多的換屋族恐怕將被擠出都會區了!台灣房屋以聯徵中心去年Q4的六都平均鑑估值,...〈more〉
-
鳳山原日本海軍無線電信所國定古蹟保存審議通過 兩階段容積調派
高市都委會今(25)日審議通過,位於鳳山原日本海軍無線電信所國定古蹟文資保存,將採取兩階段容積調派,以創造文資場域與地景保存再生典範,優先以...〈more〉