【桃園】標售熱、土地漲 高鐵桃園站新案衝5字頭
上月中旬桃園市政府舉辦今年第一次區段徵收土地標售,無論在單價、總價或是搶標狀況都讓人為之驚艷,尤其又以位於青埔特區的中壢青芝段146地號最為搶手,一口氣吸引17組開發商搶標,每坪土地得標單價達151.3萬元、溢價率58.4%,從標售熱度可看出建商對於該生活圈前景看好,特別是核心地段的高鐵桃園站周邊,在土地價格飆漲之下,未來房價勢必將站上5字頭。
新光影城、橫濱八景島水族館Xpark、COZZIBlu和逸飯店都在國泰「置地廣場」內。
高鐵桃園站位於青埔特區中心地段,近年在眾多建設利多話題環繞之下,無論買氣或是推案量均相當熱絡,根據住展雜誌統計,今年青埔特區推案量已超過2500戶,為全桃園推案量最多之區域。然而造成這波推案熱潮關鍵在於,桃園市政府、民間業者將資源重押於此,區內有華泰名品城1~3期、環球購物中心、IKEA旗艦店三大商場矗立,另外,商業區內亦有Xpark水族館、新光影城、COZZI和逸飯店,近期家樂福也在環球購物中心盛大開幕,為區域生活機能增添豐富度。
IKEA桃園店熄燈後,改由IKEA青埔旗艦店接棒。
地方、民間建設到位 生活品質提升
此外,除了已經成形的公共利多、民間建設,目前正在進行中的還有亞州矽谷創新中心、桃園美術館、兒童美術館及桃園會展中心,其中桃園會展中心目前已發包,規劃設置國際會議中心、展覽館,預計2023年5月全數完工,而亞州矽谷創新中心則預計於10月完成招商,至於桃園美術館、兒童美術館預計今年底開工,2023年先完成兒童美術館,這些建設距離高鐵站僅需5~10分鐘車程。
青埔特區目前有2間全聯,可提供民眾日常採買。
隨著人口遷入,目前高鐵桃園站區內的青埔國小已為額滿學校,學區方面,則有青埔國中小,不過在人口持續移入下,青埔國小目前為額滿學校,為解決校舍不足之問題,增設的青園國小位於青昇路,一期校舍工程已經開工,預計2023年5月竣工,國小將有30個班級,非營利幼兒園部分則有12個班級。除此之外,A18站附近休閒綠地也相當充足,有青塘園、橫山書法藝術公園大型綠地,亦有公四公園、兒二公園等親近鄰里之兒童公園。
人口不斷遷入,青埔國小目前已是額滿學校。
土地交投熱、推升價格 開價估站上5字頭
信義房屋青埔A19店經理黃范銘指出,以高鐵桃園站周邊而言,多數土地為商業區,步行可至高鐵站的建案相當稀少,加上該站點為全桃園市獨一無二的站點,透過高鐵1站到新竹、2站到台北車站,車程僅需12~22分鐘,吸引不少通勤雙北及竹科的購屋族自住置產,加上全區有數十座大大小小公園,綠覆率逼近45%,又有商業機能優勢,成為近年房市當紅炸子雞。
華泰名品城1~3期已完工,每逢周末人潮洶湧。
在房價方面,目前高鐵桃園站周邊新案價格多站上4字頭,然而去年下半年起青埔特區土地價格飆漲,像是亞昕國際、昇貿建設分別以每坪195萬、180萬購入高鐵特區的土地,創下中壢、大園土地交易紀錄,而今年9月中旬宏普建設領先群雄,以溢價率58.4%,每坪土地得標單價達151.3萬元拿下青塘園旁方正土地,市調單位預估未來青埔地區新案開價將衝上5字頭。
推案熱絡 可步行至高鐵個案稀少
高鐵桃園站周邊新建案不少,其中具指標性的新建案「京懋睿和」為區內少數訴求減房哲學之個案,該案基地在清溪路、領航南路三段路口,佔地超過千坪,且正對40米領航南路,距離高鐵站約700公尺、步行10分鐘,建材配有ALNO廚具、伊萊克斯IH爐等,地下室預留電動車充電管道,目前已經進入銷售倒數階段,主力坪數為72坪3房,每坪開價46~49萬元。
A18站附近公園綠地多,其中青塘園是不少親子假日熱門去處。
站前指標大案則屬潤隆建設的「國家大院」以及亞昕集團的「亞昕喜徠登」,前者位於中壢區高鐵北路一段、青昇路口,距離高鐵站約500公尺,車程5分內可達雙語校園青園國小、青埔國中及大園國際高中,為區內少數超過2600坪三面臨路大基地規劃,由建築大師王銘鴻、英國GA團隊打造,規劃21、26坪2房以及33~35坪3房,每坪開價43萬元起。
「國家大院」距離高鐵約500米,且為線上少見3面臨路大基地規劃。
預推案「亞昕喜徠登」正處於高鐵桃園站、青埔IKEA 第一排,即是亞昕集團去年以每坪195萬購入之中壢區青昇段440-1、441等2筆地號,自該案步行至高鐵站僅需250米、步行約3~5分鐘,為區內稀有酒店式公寓產品,由福朋喜來登物業督導、伯克錸物業管理,將與昕境文創廣場結合,市場推估開價應為5字頭。另外,同在高鐵旁的預推案「威均帝璽」地點正處於高鐵南路一段,走路到高鐵站約250公尺,規劃23~39坪2~4房。
小提醒
A18站周邊目前以大型商場提供生活採買及日常餐飲,而醫療院所、市場等機能尚待成型當中,若有就醫、傳統市場採購需求,可至中壢舊市區,另外,Xpark、IKEA甫開工,每逢假日人潮、車潮眾多,聯外道路稍嫌壅塞。
專家意見 信義房屋青埔A19店經理黃范銘
青埔高鐵特區以高鐵桃園站為中心,區內交易多以5年內的新古屋為主,成交行情依距離高鐵遠近,單價落在32~36萬元,尤以1200~1600萬2~3房含車位價位最受青睞,指標社區像是「聯上世界」成交價約33~37萬,該社區規劃2~3房,獲得優良評價之社區,因此吸引購屋族青睞,另外,「竹風青庭」指名度也很高,每坪32~36萬,區內購屋主力客群以雙北通勤族為大宗,年輕曾落在30~40歲。
-
趁機卡位!桃園鐵路地下化 「這4站」房價修正了
桃園鐵路地下化是讓桃園都市轉型的百年建設,桃園市沿線共設置7個車站,橫跨桃園區、八德區、中壢區及平鎮區等4個行政區,桃園地政事務所統合各地政...〈more〉
-
僅剩不到10%供給量 七期新案拉警報
七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%,成交量達2236戶,穩居台中成熟重劃區中的領頭羊,近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案,...〈more〉
-
超級大案助攻 「這區」躍升北市預售最熱區
房仲業者統計台北市預售屋交易量,12個行政區中,文山區因有大案推出,帶動當地預售市場熱絡,去年平均每月有將近80件的預售交易量,為北市之最。...〈more〉
-
新北超精華停車場大變身 600戶社會住宅將上線
為解決都會地區房價問題,實現居住正義,配合新北市住宅政策,循住宅法相關規定採「只租不售」的方式興辦社會住宅,以紓解高房價壓力,新北市政府持續...〈more〉
-
300萬遺產稅繳不出怎辦?國稅局教「這招」解套
能繼承長輩遺產相當幸運,但若繳納不出遺產稅可能反增添困擾,財政部臺北國稅局表示,為減少繼承人須另外籌措現金繳納遺產稅的煩惱,繼承人得比照遺產...〈more〉