【桃園】標售熱、土地漲 高鐵桃園站新案衝5字頭

上月中旬桃園市政府舉辦今年第一次區段徵收土地標售，無論在單價、總價或是搶標狀況都讓人為之驚艷，尤其又以位於青埔特區的中壢青芝段146地號最為搶手，一口氣吸引17組開發商搶標，每坪土地得標單價達151.3萬元、溢價率58.4%，從標售熱度可看出建商對於該生活圈前景看好，特別是核心地段的高鐵桃園站周邊，在土地價格飆漲之下，未來房價勢必將站上5字頭。

新光影城、橫濱八景島水族館Xpark、COZZIBlu和逸飯店都在國泰「置地廣場」內。

高鐵桃園站位於青埔特區中心地段，近年在眾多建設利多話題環繞之下，無論買氣或是推案量均相當熱絡，根據住展雜誌統計，今年青埔特區推案量已超過2500戶，為全桃園推案量最多之區域。然而造成這波推案熱潮關鍵在於，桃園市政府、民間業者將資源重押於此，區內有華泰名品城1~3期、環球購物中心、IKEA旗艦店三大商場矗立，另外，商業區內亦有Xpark水族館、新光影城、COZZI和逸飯店，近期家樂福也在環球購物中心盛大開幕，為區域生活機能增添豐富度。

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IKEA桃園店熄燈後，改由IKEA青埔旗艦店接棒。

地方、民間建設到位 生活品質提升

此外，除了已經成形的公共利多、民間建設，目前正在進行中的還有亞州矽谷創新中心、桃園美術館、兒童美術館及桃園會展中心，其中桃園會展中心目前已發包，規劃設置國際會議中心、展覽館，預計2023年5月全數完工，而亞州矽谷創新中心則預計於10月完成招商，至於桃園美術館、兒童美術館預計今年底開工，2023年先完成兒童美術館，這些建設距離高鐵站僅需5~10分鐘車程。

青埔特區目前有2間全聯，可提供民眾日常採買。

隨著人口遷入，目前高鐵桃園站區內的青埔國小已為額滿學校，學區方面，則有青埔國中小，不過在人口持續移入下，青埔國小目前為額滿學校，為解決校舍不足之問題，增設的青園國小位於青昇路，一期校舍工程已經開工，預計2023年5月竣工，國小將有30個班級，非營利幼兒園部分則有12個班級。除此之外，A18站附近休閒綠地也相當充足，有青塘園、橫山書法藝術公園大型綠地，亦有公四公園、兒二公園等親近鄰里之兒童公園。

人口不斷遷入，青埔國小目前已是額滿學校。

土地交投熱、推升價格 開價估站上5字頭

信義房屋青埔A19店經理黃范銘指出，以高鐵桃園站周邊而言，多數土地為商業區，步行可至高鐵站的建案相當稀少，加上該站點為全桃園市獨一無二的站點，透過高鐵1站到新竹、2站到台北車站，車程僅需12~22分鐘，吸引不少通勤雙北及竹科的購屋族自住置產，加上全區有數十座大大小小公園，綠覆率逼近45%，又有商業機能優勢，成為近年房市當紅炸子雞。

華泰名品城1~3期已完工，每逢周末人潮洶湧。

在房價方面，目前高鐵桃園站周邊新案價格多站上4字頭，然而去年下半年起青埔特區土地價格飆漲，像是亞昕國際、昇貿建設分別以每坪195萬、180萬購入高鐵特區的土地，創下中壢、大園土地交易紀錄，而今年9月中旬宏普建設領先群雄，以溢價率58.4%，每坪土地得標單價達151.3萬元拿下青塘園旁方正土地，市調單位預估未來青埔地區新案開價將衝上5字頭。

推案熱絡 可步行至高鐵個案稀少

高鐵桃園站周邊新建案不少，其中具指標性的新建案「京懋睿和」為區內少數訴求減房哲學之個案，該案基地在清溪路、領航南路三段路口，佔地超過千坪，且正對40米領航南路，距離高鐵站約700公尺、步行10分鐘，建材配有ALNO廚具、伊萊克斯IH爐等，地下室預留電動車充電管道，目前已經進入銷售倒數階段，主力坪數為72坪3房，每坪開價46~49萬元。

A18站附近公園綠地多，其中青塘園是不少親子假日熱門去處。

站前指標大案則屬潤隆建設的「國家大院」以及亞昕集團的「亞昕喜徠登」，前者位於中壢區高鐵北路一段、青昇路口，距離高鐵站約500公尺，車程5分內可達雙語校園青園國小、青埔國中及大園國際高中，為區內少數超過2600坪三面臨路大基地規劃，由建築大師王銘鴻、英國GA團隊打造，規劃21、26坪2房以及33~35坪3房，每坪開價43萬元起。

「國家大院」距離高鐵約500米，且為線上少見3面臨路大基地規劃。

預推案「亞昕喜徠登」正處於高鐵桃園站、青埔IKEA 第一排，即是亞昕集團去年以每坪195萬購入之中壢區青昇段440-1、441等2筆地號，自該案步行至高鐵站僅需250米、步行約3~5分鐘，為區內稀有酒店式公寓產品，由福朋喜來登物業督導、伯克錸物業管理，將與昕境文創廣場結合，市場推估開價應為5字頭。另外，同在高鐵旁的預推案「威均帝璽」地點正處於高鐵南路一段，走路到高鐵站約250公尺，規劃23~39坪2~4房。

小提醒

A18站周邊目前以大型商場提供生活採買及日常餐飲，而醫療院所、市場等機能尚待成型當中，若有就醫、傳統市場採購需求，可至中壢舊市區，另外，Xpark、IKEA甫開工，每逢假日人潮、車潮眾多，聯外道路稍嫌壅塞。

專家意見 信義房屋青埔A19店經理黃范銘

青埔高鐵特區以高鐵桃園站為中心，區內交易多以5年內的新古屋為主，成交行情依距離高鐵遠近，單價落在32~36萬元，尤以1200~1600萬2~3房含車位價位最受青睞，指標社區像是「聯上世界」成交價約33~37萬，該社區規劃2~3房，獲得優良評價之社區，因此吸引購屋族青睞，另外，「竹風青庭」指名度也很高，每坪32~36萬，區內購屋主力客群以雙北通勤族為大宗，年輕曾落在30~40歲。

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