【台南】成熟商圈豪墅供給少 規劃完善吸買氣

台南市區透天豪墅新成屋供給缺貨，多金豪客持續進場，可望引領第三季台南房市回溫。

政府積極推動台南市區重大建設計劃，讓商圈整合發展，加上大片綠地與便利交通的環境優勢，讓地價與房價持續上揚，市區成熟商圈的透天豪墅產品，在多金豪客搶進下，已出現缺貨效應，可望領軍第三季房市持續加溫。

台南市東區總價八千萬元透天豪墅，凸顯建築不凡氣勢與稀有價值，多金豪客搶購，也讓錯失機會的客戶扼腕不已，凸顯透天豪墅缺貨現象。

敦煌建設總經理林清石指出，台南市東區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能，尤其目前當紅的南紡購物中心商圈，連結東區成大商圈、永康大橋商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能。

台南市東區虎尾寮重劃區的優質居住環境，吸引多金豪客持續進駐，直接面對公園的透天豪墅，成為豪客置產重點目標。

透天豪墅供給缺貨　刺激豪客進場

虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，可透過鄰近的中山高仁德交流道，可迅速抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。這種優質居住環境條件，讓該區總價八千萬元的透天豪墅產品，吸引台商與企業主等多金豪客進場，甚至看屋一週內即立刻下定金購屋，顯示透天豪墅供給缺貨效應逐漸明顯。

台南市五期重劃區的重大建設持續推動，透天豪墅規劃逐漸稀有，吸引多金豪客進場興趣。

九硯建設總經理林傳盛表示，東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施。而台南市東區文化中心周圍商家開設密集，區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地，加上台一線省道交通幹道通過，連結中華東路與東門路，可通抵中山高仁德交流道，對外交通順暢便利。生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞，直接正對千坪公園的透天豪墅，則頗受企業主客層青睞。

台南市安南區的台史博館特區，具備綠意環境與快速路網便利條件，該區透天豪墅產品，凸顯物美價廉優勢，吸引多金換屋客注目。

地段優交通便利 優質綠地開創前景

惠丞建築設計總監雷原寧認為，目前政府積極推動安平歷史風景觀光區與自由貿易港區建設計畫，永華路沿線景觀也改觀成功，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激安平商港生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與大片公園綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區重點發展生活圈之一。

人文環境藝術氛圍　重大建設帶動房市

加上優質學區與生活便利，多金換屋客進駐意願高，慈濟完全中學校舍興建完成後，從國小到高中都是全方位的完全教育，包括全人教育、全程教育、人本精神與生活的美善教育，優質學風更刺激購屋買氣集中，造就該生活圈成為市區重點發展區。

市政中心所在地的棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，同時該區能夠欣賞萬坪公園綠地的景觀透天豪墅規劃逐漸稀有，成為多金豪客置產鎖定目標，也是支撐區域房市蓬勃成長的重要後盾。

太子建設專案經理宋柏憲則說，距中山高速公路永康交流道僅約5分鐘車程的安南區台灣歷史博物館園區，也是一大重點新開發區，總面積超過15萬坪。由於園區都市計畫規劃完善，擁有充裕的綠地休閒賞景環境，加上園區旁的安南醫院設立，因此有不少醫生、護士客層陸續前來選購透天豪墅產品，同時因園區對外交通順暢便利，距南科園區僅約15分鐘車程，連帶讓安南區的本淵商圈、海佃商圈、安中商圈的平價透天產品，吸引南科電子業新貴與科工區工程師客層持續進駐，安南區可讓居民享有充裕的休閒、賞景、醫療與消費機能，吸引購屋買氣集中的效果趨於明顯。

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