豪氣一次買多戶竟只有一張土地權狀? 專家:可用這招解決
不少人會同一個社區一次買多戶,但通常只會有一張土地權狀,專家建議可到地政事務所主張核發該有的土地權狀正本。
買了房子,通常都會有土地和建物所有權狀,但有民眾發現,若在同一社區買了兩戶以上,土地權狀會被合併成一張,而在每年地價稅開徵時,同一縣市的房子也只會開成一張,讓不少人擔心是否會漏繳,專家表示,同一縣市只開一張地價稅單,是因為地價稅是累進稅率,所以將個人名下土地稅總歸戶,方便課徵累進地價稅。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,不少人在同一社區會買一次買多戶,但土地權狀卻只會有一份,讓人擔心若只賣掉其中一戶,土地權狀無法分辦,會不會讓土地被賣光,更有人以其中一戶申辦銀行貸款,結果一間房配二戶土地持分,被銀行錯誤抵押權設定,當第二戶再申請貸款時,才發現沒有土地持分可辦理。
鄭文在說,不管是買賣或是貸款,土地持分的分配錯誤屢見不鮮,因此,在2003年內政部發佈函令,同意所有權人,可以讓同一社區多戶房屋的所有權人,土地持分可以分開繕狀,讓這個困擾迎刃而解。若同一社區有好幾戶房屋,就可以主張核發該有的土地權狀正本,讓錯誤不再發生。
另外,根據土地登記規則第66條,除了分別發給土地權利書狀外,也建議在書狀內記明其權利範圍,避免土地持分分配錯誤發生。而若是在2003年以前取得的所有權狀,所有權人也可拿著土地所有權狀正本,向管轄地政事務所申請分別繕狀。
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