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豪氣一次買多戶竟只有一張土地權狀？專家：可用這招解決

2021/10/22 13:38文/記者朱語蕎

不少人會同一個社區一次買多戶，但通常只會有一張土地權狀，專家建議可到地政事務所主張核發該有的土地權狀正本。不少人會同一個社區一次買多戶，但通常只會有一張土地權狀，專家建議可到地政事務所主張核發該有的土地權狀正本。

買了房子，通常都會有土地和建物所有權狀，但有民眾發現，若在同一社區買了兩戶以上，土地權狀會被合併成一張，而在每年地價稅開徵時，同一縣市的房子也只會開成一張，讓不少人擔心是否會漏繳，專家表示，同一縣市只開一張地價稅單，是因為地價稅是累進稅率，所以將個人名下土地稅總歸戶，方便課徵累進地價稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，不少人在同一社區會買一次買多戶，但土地權狀卻只會有一份，讓人擔心若只賣掉其中一戶，土地權狀無法分辦，會不會讓土地被賣光，更有人以其中一戶申辦銀行貸款，結果一間房配二戶土地持分，被銀行錯誤抵押權設定，當第二戶再申請貸款時，才發現沒有土地持分可辦理。

鄭文在說，不管是買賣或是貸款，土地持分的分配錯誤屢見不鮮，因此，在2003年內政部發佈函令，同意所有權人，可以讓同一社區多戶房屋的所有權人，土地持分可以分開繕狀，讓這個困擾迎刃而解。若同一社區有好幾戶房屋，就可以主張核發該有的土地權狀正本，讓錯誤不再發生。

另外，根據土地登記規則第66條，除了分別發給土地權利書狀外，也建議在書狀內記明其權利範圍，避免土地持分分配錯誤發生。而若是在2003年以前取得的所有權狀，所有權人也可拿著土地所有權狀正本，向管轄地政事務所申請分別繕狀。

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