【台北】頭前重劃區交易量增 房價站穩5字頭

頭前重劃區公園綠帶充裕，頭前運動公園面積最大。

新莊的頭前重劃區，是新莊推案熱區之一，早從10年前開始有建案推出銷售，房價也隨著市場有所跌漲，如今區域已漸發展成型，加上比鄰的副都心重劃區建設陸續到位，機場捷運、捷運環狀線相繼通車，讓此區成為購屋熱區，市場交易熱絡，新建案價格也站穩5字頭大關。

頭前重劃區最早是為了解決二重疏洪道三重區的拆遷戶安置問題，因而變更此區都市計劃，以重劃方式辦理整體開發，範圍約從東邊的福前街開始至思源路，北自中山路二段一路到幸福東路，面積約45.23公頃，規劃有公園、學校、停車場、住宅和商業用地。

請繼續往下閱讀...

純住宅為訴求 享副都心建設利多

與副都心商辦林立、商業氣息濃厚不同，頭前以純住宅為訴求，商業行為不多，鄰近環狀線幸福站，部分區域距離機場捷運新北產業園區站也不遠，公車主要在思源路搭乘，開車可快速上中山高、特二號、台64快速道路等，享有「一高、二快、三捷運」交通優勢，通往大台北各區都相當便利。
區內鄰近環狀線幸福站，可轉乘至中和或板橋。福美公園周邊有兩大案公開，銷售狀況佳。

區內規劃有4座公園綠帶，包括面積最大的頭前運動公園，還有福美公園、福基公園和化成公園，加上不少社區退縮規劃人行道綠帶，整體綠意相當充裕。頭前重劃區在2009年推出首案「新富都」，當時每坪開價35∼36萬，但不到1年每坪成交價就已到40多萬元，不過，隨著房地產景氣更迭，頭前也曾因推案量過大，房價下滑至3字頭，但去年房地產交易回溫，加上副都心重大建設相繼完工，再次讓此區活絡起來。

指標建商多 新建案秒殺

頭前因地段位置佳，加上是北部難得的大型重劃區，吸引不少指標建商進駐插旗，幾個上市建商如：鄉林、長虹、冠德、興富發等，都在此有建案推出，預售新案「長虹PARK 32」，是長虹建設首度進軍頭前推案，規劃兩棟地上32層地標建物，基地正對福美公園、思源路，地段條件佳，採SRC鋼骨制震結構，目前僅剩40、42坪3房產品可售，每坪開價58~62萬元。

現場專案經理曾郁杰表示，此案外觀請來呂建勳建築師操刀，全棟石材規劃，基地緊鄰福美公園，步行就可到頭前國中，距離宏匯廣場也不遠，享有雙捷運站優勢，其中A3站更可直達北車和桃園機場，享有副都心眾多建設優勢。

福美公園附近國美建設推出的「國美青玥」，基地位在福美街、福德一街口，規劃28~47坪純住家，根據實價登錄資料，每坪成交價平均都在60∼61萬元左右，品牌吸引力加上面公園優勢，推出後就頗受好評。

國小學區為頭前國小，步行可達。

冠德建設也在頭前持有多筆土地，最新案「冠德泰極」，基地位在福美街，目前主力產品為49坪3房，另外還有16∼31坪的一般事務所產品，每坪均價在67萬元，全新完工。銷售近尾聲的「皇冠花園」，目前剩高樓層82坪；鄰近機捷A3站的「國鉅富」，樓下即是福基公園、福美公園雙公園，可售為露台戶22~46坪，採不二價每坪49∼52萬元銷售。

房價站穩5字頭 交易量大

信義房屋頭前店專案經理吳宥蓁表示，頭前重劃區以2∼3房佔多數，目前新推建案也多規劃40坪以下產品，區內屋齡5∼10年每坪行情在50∼55萬，5年內每坪55∼59萬，周邊外圍的中古大樓如知名的「歐洲村」，每坪行情在45~48萬，華廈每坪也有45萬，公寓靠近捷運站的每坪40∼42萬，若是小坪數的每坪有機會到43~44萬。

區內指標社區有「陸江蒔莊」、「全坤公園館」、「鄉林淳風」等，都是管理不錯且質感好的社區，每坪行情有都在50多萬元，吳宥蓁說，頭前重劃區社區眾多，房價會因建商品牌、距離捷運遠進而有價差，但很多時候難以兼具，「有時客戶想要靠近捷運站，又要是知名品牌，可能就找不到，或是超出預算太多」。而此區從去年開始，交易量大幅提升，甚至超越隔壁的副都心，價格也急起直追，成為新莊區最熱的區塊。

專家意見
信義房屋頭前店 專案經理 吳宥蓁

頭前重劃區以純住宅為訴求，道路整齊、公園綠地多，新社區也相繼完工入住，區內也進駐全聯、連鎖咖啡廳、超商，機能日漸完備，隨著捷運通車、宏匯廣場開幕以及多個副都心大型建設完工利多，帶動頭前交易動能，以我們店來說，去年案件有200∼300件待售，賣到目前僅剩100多件，以總價來說，此區2房含車位約在1700萬，3房含車位在2200∼2300萬，出租率也相當高，兩房最多可租到每月3萬多元。

小提醒

此區商業行為較少，大多位在副都心，傳統市場需到宏泰市場，車程約10分鐘，頭前街、化成路仍有不少小型工廠，小環境較差；區內兩個捷運站都非捷運主線，若要到主要站點都需要轉乘，且班次距離較長，對通勤族來說稍嫌不便。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法