【南部】資金狂潮進房市 大建商南部擁地擴版圖
南部地區重大建設持續推動,精華區大筆土地,吸引外地大型建商紛紛搶卡位,尤其具備賞景、商圈與交通優勢的精華地,成為建商購地重點目標。
隨著疫情趨緩,南部房市剛性買盤持續回籠,房市回溫態勢明朗化,加上台商資金回流與市場低利率,刺激大型建商為搶佔市場版圖與儲備推案土地,紛紛在台南與高雄進行搶地戰,帶動土地行情墊高,連帶讓房價走揚,大型建商陸續搶佔市區大筆精華地,也將讓南部房市生態面臨轉變。
由於半導體產業持續改變台南樣貌,從台積電、南科建設及半導體產業新聚落,帶來大量工作人口與居住需求,造就南科生活圈,高科技及傳統工作人力在地生活消費。加上交通與生活建設,包括北外環道路交通重大公共建設、台鐵地下捷運化先進環線交通建設、大台南會展中心,及沙崙智慧綠能科學城等重大公共建設利多,發展智慧城市,帶動就業及經濟發展。
台南重大建設展現成果 外地大建商紛搶地插旗推案
台南市府地政局長陳淑美表示,國內隨著新冠肺炎疫情逐步趨緩,且全球央行貨幣政策持續寬鬆,造成貨幣供給氾濫,通膨疑慮升高,在國內房市投資相較穩健下,市場資金穩定投入房市資產,台南公共建設及企業投資有感提升,因此台南房市整體交易量尚屬穩定成長。
看好台南房市發展前景,加上台南重大建設持續推動,工研院未來在第三代半導體上的實驗研究佈局,將讓沙崙成為下一個世代的半導體研發重鎮,使台灣在全球電動車供應鏈佔有重要地位,並且帶動周邊產業轉型升級,成為台南第三個經濟引擎。
看好高鐵沙崙站特區前景,大型外地建商紛紛前來搶地,包括華友聯集團、達麗建設、遠雄建設都取得該區數千坪土地。 位於安南區台史博館對面的和順寮農場區段徵收區土地,也有從台北南下的品揚建設旗下上陽行銷,以總價16.36億元,標得台史博館對面6629.47坪商業區土地。台中豐邑機構旗下的旌旗開發,也以總價約36.1億餘元標得平實營區3658坪商業區土地,單坪得標價達98.8萬元;寶佳機構更大手筆以56.6億餘元,標下3筆永康砲校第一期合計達1萬1947坪精華地。
遠雄、宏普、櫻花等上市建商,紛紛搶進鹽行國中區段徵收區,皆購進上千坪精華地。
繼遠雄、宏普等建商去年搶進鹽行國中區段徵收區,皆購進逾4千坪精華地,上市建商櫻花建9月26日也公告,以總價約7億9268萬元,取得該區平道段3筆合計約1087.97坪緊鄰鹽行國中的商業區土地,建蔽率60%、容積率240%,單坪價格高達72.86萬元,創下永康地價新高記錄!
高市建設區前景佳 大筆精華地引大建商卡位
華友聯集團已儲備鳳山國泰自辦重劃區約6千坪精華地。
高市府也積極推動鳳山中城計畫,打算引進大型商業設施,台糖日前向市府申請將該區4筆約1萬9288坪商2土地,建蔽率從50%,9月10日正式變更為70%,鳳山可望開設大型Outlet,衛武營周圍房市,將受惠商圈效應。衛武營旁的國泰自辦重劃區,包括華友聯集團積極布局該區土地已達6千坪,聯上集團也取得約2千坪精華地,最近包括北部大型建商與南部上市櫃建商,也對該區精華地抱持高度興趣,國泰自辦重劃區可望成為鳳山房市明日之星。
豐邑機構以42億元,買下家樂福愛河店包括前金區河濱段地號620約382.97坪商四土地,與河濱段約3144.79坪住四土地,共3527.76坪住四與商四土地。
高雄愛河下游段的水岸優美景色全台稀有,水岸景觀宅售價也高人一等,台中知名品牌建商豐邑機構醞釀多時,9月15日以42億元,從地主南和興產手中,買下家樂福愛河店包括前金區河濱段地號620約382.97坪商四土地,與河濱段約3144.79坪住四土地,共3527.76坪住四與商四土地,每坪換算達119萬元。
另外,高市府積極推動二年後輕軌成圓計畫,配合進行「龍德新路拓寬工程」及「龍德新路東延跨越愛河橋梁工程」,將河堤南路、大順一路、民族一路區塊內廣達1.2萬餘坪工業地,報請內政部核准變更為商業區與特定商業區,預計採公辦重劃模式開發,113年闢建完成,其中聯上集團擁有河堤南路旁約5350坪乙工基地,可望重劃分回約2500坪特商區土地,容積率逾500%,單坪行情可望上看200萬元。
大順一路、河堤路、聯興路口一帶,包括重劃中的99期重劃區與河堤南路將重劃的工9變更特商區基地,聯上集團、太普建設與三地集團都將分回上千坪精華地。
對面聯興路、河堤路正在進行99期重劃工程的原體二用地,明年下半年重劃完成後,已變更為4447坪住五用地、3509坪公園與部分道路用地,住五地單坪行情已達百萬元,包括太普建設與三地集團等原大地主,都將分回約千坪精華地。
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