全台四間新購物商場 這間還沒開幕 周邊房價已漲2成 

遠東百貨竹北店預計今年底開幕，帶動區域房價走揚。（永慶房仲網提供）

國內本土疫情趨緩，加上搶攻振興券商機，全台各大百貨公司紛紛力拼週年慶大戰，房仲業者根據內政部實價登錄，統整2021年全台新開幕與即將開幕的四大購物商城，觀察近年周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，各百貨商場周邊房價都上揚，其中以新竹遠東百貨竹北店漲幅最多，今年1～7月平均單價已較去年同期漲21.1%，高雄義享天地A館和Global Mall桃園A19，分別以10.5%和9.6%的漲幅居次，台南南紡置地購物廣場則是周邊房價相對便宜，1字頭有機會入手。

交易量部分，也是新竹遠東百貨竹北店周邊住宅交易最為熱絡，今年前7個月交易量達244件，其次是高雄義享天地A館的158件，第三名為Ａ19環球購物中心，以131件的成交量緊跟在後。

請繼續往下閱讀...

房價漲幅和交易量居冠的遠東百貨竹北店，還沒正式開張，就帶動周邊房市交易，永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋表示，竹北大遠百位在縣治二期重劃區內，除了鄰近國道一號竹北交流道，更與喜來登飯店、AI智慧園區、體育場、竹北影城商場連成一氣，增添當地生活、休閒機能的豐富及便利性。

目前百貨周邊買方多為竹科上班族、新婚夫妻或首購族，主流產品為屋齡3~5年左右的大樓，3房加車位總價約1800~2000萬元。亦有換屋族喜愛的4房產品，屋齡3~5年總價已突破4000萬元；10年左右則是3200萬元~3500萬元可入手。若是新成屋，開價普遍躍上5字頭。另外，除了剛性需求強勁外，不少人也會選擇購買套房產品，自住兼置產，尤其屋齡10年上下、總價落在500~680萬元的大樓，銷售最好。

9月底甫試營運的環球購物中心桃園A19，為機場捷運A19桃園體育園區站與商場共構的複合式購物中心，永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡指出，購物中心開幕後，讓生活機能大幅提升，周邊以屋齡5年內、含車位的1房1廳或小2房2廳為主流產品，總價大約落在1000萬元~1300萬元左右，附近小3房產品也是詢問度不斷，近3年來房價漲幅約30%，總價行情約1500萬元左右，新建案更即將站上每坪45萬元。

南紡購物中心位平實重劃區 1字頭買得到

台南南紡置地廣場又稱南紡購物中心A2館，今年3月底正式開幕，是目前台南最新、規模最大的百貨公司，台慶不動產台南公園北安加盟店店長林靖燁表示，南紡置地廣場周邊機能完善，坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境，距離國道一號大灣交流道車程更不到5分鐘，且就位在近期台南最夯的平實營區重劃區內，未來市府規劃在此設置捷運平實轉運站、捷運路網轉乘點，吸引不少南科工作族群陸續進駐。

林靖燁說，南紡周邊屬東區精華地段，土地價格較高，目前大樓新案3房開價都要3、4字頭了，中古屋部分，屋齡15~20年的透天厝，總價約1500萬元起跳。若屋齡25~40年的大樓、華廈，也有1字頭產品，總價約500~900萬可入手。許多首購族、青年成家或小家庭客群，會傾向找屋齡30~35年的中古物件，房價相對新屋便宜，內部重新裝潢自住也是不錯的選擇。

高雄義享天地A館也在今年正式亮相，集結萬豪酒店、特色美食、親子育樂生活、購物於一身，台慶不動產高雄富國明華加盟店店長林哲諭指出，義享天地座落於熱鬧的大順一路上，周邊有COSTCO大順店、龍華市場，鄰近捷運紅線凹子底站。區內物件選擇多，以屋齡10~20年、2房的中古大樓買氣最熱絡。未來周邊還有富邦人壽龍華國小BOT案、聯上停35 BOT案等百貨商城開發案，有機會創造出北高雄的黃金百貨生活圈。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法