北市首見家戶數減少 今年流失3600餘戶
台北市房價高、屋齡較老舊,不少人選擇到新北市購屋,讓家戶比不斷衰退。(資料照)
根據最新官方統計資料顯示,台北市去年新增家戶數僅剩下百餘戶,位居六都之末,今年戶數也持續減少3600餘戶,專家表示,台北因為高房價且屋齡普遍老舊,有些民眾選擇搬遷到新北市的重劃區,另一方面人口老化可能也導致家戶數減少。
而今年家戶數增加最多的是桃園市、其次則是持續吸納北市人口的新北市,家戶數的變動長期將對房市造成直接影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然台北市近年房價也和市場走勢相似,由盤整轉為緩漲趨勢,但房價漲幅明顯不若相對平價的都會區,可能與家戶數由正成長轉為衰退有關。
而台北市首購減少主因與房價、住宅屋齡普遍老舊有關,人口選擇向外搬遷,加上新北市有許多新的額滿學校產生,新為了追求更好的居住品質,大台北生活圈的民眾有些選擇工作在台北、居住在新北。
統計官方戶籍資料可發現,全國的戶籍數量一直呈現增長趨勢,今年首度突破900萬戶,六都長年戶籍數量也都呈現增加趨勢,不過台北市戶籍數量已經由盛轉衰,2014年前年增普遍都還有1萬戶,2016~2019年則每年剩下年增3~5千餘戶,2020剩下年增120戶,今年則是首度呈現衰退,但其餘五都仍維持穩定增加至少6千戶以上。
雖然家戶數衰退可能也代表市場的買盤減少,但並不與房價下跌畫上等號,曾敬德指出,雖然台北市近兩年家戶數已經轉趨衰退,不過台北市房價並未因此下挫,主要台北市已經不是以首購為主力的市場,反而是以換屋市場為主,市場並沒有供過於求的疑慮,大台北生活圈成型後,人口更不用一直往台北擠,捷運網路更達到城市擴張與把人口往外分散的效果。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
愛河灣媲美巴黎左岸 享法式浪漫生活
法國塞納河畔優美水岸景色,發展出宜人的步調令人流連忘返,塞納河畔兩側精品百貨、高檔飯店、咖啡廳與書報攤文林立,法式浪漫「左岸生活」,沿線發展...〈more〉
-
永和新案上看百萬?在地建商:遲早的事情
長年深耕永和地區的漢皇集團,今年首次取得台北市公辦都更案「士林海光」,預計砸15億元打造區域地標,董事長孫正乾是在地永和人,目前也多在雙北市...〈more〉
-
近期新案市況.... 專家嚇到吃手手:鎖籌碼效應後果更可怕
近期房地產受到通膨影響,加上建案釋出量較往年少,買氣有逐步回溫之跡象,有專家指出,對於近期新建案市況,簡直大為吃驚,對於自住客而言相當痛苦,...〈more〉
-
新北市房價走弱?專家:消費者作出明智的選擇
信義房價指數代表中古屋市場的價格指數,2024年3月台北市房價指數漲至162.66,單月上漲約1.8%,比去年同期上漲約14.2%。新北市3...〈more〉
-
台中市老社區只要做「這件事」 6萬元補助馬上到手
為鼓勵既有老舊公寓大廈成立管理委員會,台中市政府辦理2024年度「台中市公寓大廈成立管理委員會補助」,補助金最高6萬元,即日起開始受理至7月...〈more〉