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房地合一重稅讓屋主提前殺出上半年總稅額直逼去年全年

2021/10/27 11:49文/記者朱語蕎

房地合一稅擴大課稅範圍，許多適用房地合一制度的屋主試圖提前出售，讓上半年稅收和稅額大幅增加。房地合一稅擴大課稅範圍，許多適用房地合一制度的屋主試圖提前出售，讓上半年稅收和稅額大幅增加。

房地合一2.0在在7月上路，根據財政部針對房地合一的最新統計，今年上半年無論是件數與稅額，都直逼去年全年度，其中在稅額部分，今年上半年總稅額是去年的93%，而件數部分，也有前一年的62%。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，房地合一2.0從宣佈到上路時間很短，加上疫情干擾，但還在件數與稅額上仍表現驚人，顯見閉鎖期延長確實達到威嚇效果。

由於房地合一2.0除了擴大課稅範圍，許多適用房地合一制度的屋主試圖提前出售，因而反映在稅收件數和稅額上，其中值得注意的是，稅額部分大量增加，反映的除了繳稅戶增加外，也顯現房價漲幅也回吐到稅收內。

而觀察歷年資料，去年為房地合一上路以來稅收與稅額最高的1年，今年應該很有機會在整體表現上雙雙突破去年，從各稅率來看，除政策剛上路時期外，往後數年均以20%為繳稅大宗，其次為45%。

徐佳馨分析，由於時間也是成本之一，因此如果發現苗頭不對，提前殺出的所有權人也所在多有，如果都撐過一年的所有權人，則會寧可忍一下以達到20%稅率，不過2.0上路後，所有權人是不是想要撐一下，值得觀察。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一2.0不僅是持有時間延長，對於可扣抵部分也從5%降到3%，並且設定30萬上限，建議近年買屋的購屋人一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損。

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