國泰房指數：Q3台中、高雄價量俱漲

國泰房地產公布今年第3季全國房地產指數，相較上一季和去年同季均價量俱漲，各區本季成交價，僅新北下跌，台中和高雄的成交量上揚，台南減少，其餘地區維持穩定，本季相較上一季全國綜合表現分數為33分，除新竹縣市表現較差外，其餘地區表現均較上一季佳。綜合表現最佳為高雄市28分，其次為台中市27分。

國泰房地產表示，在寬鬆性貨幣政策及擴張性財政政策支持下，經貿活動持續擴張，全球經濟可望強勁復甦。央行預測全年經濟成長率為 5.75%，另考量銀行不動產貸款增幅仍大，也在 9 月針對六都及新竹縣市等熱區取消第二戶房貸寬限期，並執行房貸利率差別化訂價，加上房地合一稅 2.0 及實價登錄 2.0，聚焦抑制投資客對房市之影響。

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國內房市隨著疫情趨緩而有升溫，加上央行維持低利率市場資金充沛，為房價帶來支撐，未來國內疫情發展及央行利率政策是否調整將是後續觀察重點。本季新推個案數共 214 件，推案戶數計有 20182 戶。總推案金額為 3392億元，較上季上升，但較去年同季下降；主力總價為1792萬元，較上季及去年同季均上升；其中大廈類型推案者佔 80%。

國泰表示，觀察各地區表現，相較去年同季，本季成交價，全國維持穩定，新北下跌，桃園、台南穩定，其餘地區上漲；本季成交量，台中、高雄增加，台南減少，其餘地區維持穩定。而從4季移動趨勢觀察，本波成交價與前波高峰相比，新北接近前波高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。

綜合本季房市，相較上一季房市全面回溫，相較去年同季，全國維持穩定，新北、台南偏冷，桃園穩定，台北、新 竹、台中、高雄偏熱。

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