買房不買地 房價更便宜 地上權案重返市場

文山區的「華固新天地」是北部知名地上權案之一，大面積土地開發，指標建商興建，且房價相對周邊便宜，當年興起不小話題。

儘管政府祭出多項政策想抑制房價高漲，但市場剛性需求龐大，讓房價仍不斷上揚，若想在地段便利的精華區買房，更是難上加難，沉寂多年的地上權案在今年又重返市場，搭上這波房價漲潮，以區域內相對便宜的房價，再度吸引消費者目光，在台北市、台中都有地上權案出現，考驗民眾對此產品的接受程度。

根據住展雜誌統計，在大台北消聲多年的地上權住宅，今年推案潮捲土重來，統計顯示，大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單年次高。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加，讓部份慘套多年的地上權案解套。

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北部連推3新案 創歷年次高

而建商會積極搶標地上權案，也與市中心素地難尋，大面積土地更稀缺，讓建商願意標下政府的地上權土地，而民眾想買地上權的誘因，也與房價相關，不過，過去因台灣「有土斯有財」的觀念，地上權案一開始並未引起太多共鳴，直到房價高漲，民眾越來越買不起市中心房子，才讓地上權案有發光的機會。
地上權案因僅有土地使用權，因此房價可比周邊新案便宜6∼7折不等，台北市有不少知名的地上權住宅，最知名當屬台北車站共構大樓「京站」，當年推案價格每坪約35萬元，因共構優勢及小坪數規劃，吸引不少人投資置產。豪宅等級的「台北花園」，目前每坪行情也有90多萬元。
今年這波地上權推案，可回推至2013年、2014年，前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，但不料景氣很快反轉下修，業者現標現套，這段期間標脫的地上權案，因房價修正的緣故讓開發利潤縮水，多數開發案選擇將推案時間往後延，地上權推案因而進入多年低迷期。

低總價入住精華區 貸款可到7成

根據住展雜誌統計資料顯示，2015∼2020年的6年之間，僅有兩個地上權案推出，且大部份年度都掛蛋，今年受到房市景氣持續復甦激勵，地上權建案因而重返市場，其中還不乏「住套房」多年的開發案。
目前線上銷售中的有「大將豐喆」、「虹耀今采」、「基泰大安」，雖案量不大，但案量數已追平1999年、為大台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。
這3個建案都位在地段精華的蛋黃區，也多訴求低總價入住精華地段，「大將豐喆」為70年地上權案，鄰近中正紀念堂，規劃31∼46坪產品，採住友制震壁，每坪開價68萬元，低於周邊行情近一半價。

大安區的「虹耀今采」，周邊都是指標豪宅，動輒百萬起跳，該案訴求以低總價入住精華區。

大安區的「基泰大安」，位在建國南路一段巷內，規劃13坪1＋1房、26坪3房格局，一旁就是大安森林公園和幸安國小，地段價值高，每坪價格在100∼120萬，相較周邊如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，每坪200多萬元行情，入手門檻相對輕鬆，加上又是小坪數規劃，頗有競爭力。
同樣位在大安區的「虹耀今采」，則訴求有中正國中學區，鄰近三個捷運站點，周邊大多是日式古蹟群，區內已多年無新建案釋出，現場專案經理曾俊偉表示，此案位在鬧中取靜的錦町日式宿舍群古蹟街區內，訴求以「買房不買地」降低購屋成本，周邊的青田街、麗水街有多個知名豪宅社區，每坪都在百萬元以上，和平東路的「和平大苑」總價更逾億元，此案每坪不二價僅89~96萬元，用近乎月租金的負擔即可買下大安區新房，價格相當具競爭力。
台中今年也推出地上權案「微笑歐洲」，基地位在梧棲區，鄰近三井OUTLET商圈，基地面積2243坪，規劃52棟地上4層透天住家，地坪43坪、建坪64~72坪。「微笑歐洲」專案經理陳思齊表示，台中近年房價也逐漸攀升，蛋白區房價與市區落差縮小，地上權這種不用買土地的方式，可以用更便宜的價格住到更大空間，還享有大車位。
陳思齊表示，此案除了鄰近2萬多坪的梧棲運動公園，社區內也有850坪的中庭花園，文化路生活機能完備，到三井OUTLET只要3分鐘車程，地段條件相當好，與周邊透天相比，房價便宜6～7折，且使用的空間更寬敞，以「微笑歐洲」來說，建坪達64、66、72坪，享有4套房、3廳和雙車庫的電梯別墅，CP值相當高。

台中梧棲的「微笑歐洲」，是少見的地上權透天案，以花更少錢住更寬敞的空間，作為最大賣點。

每年需繳地租 使用年限從建商取得算起

不過購買地上權案也有不少要注意的地方，像是貸款成數偏低，但今年推出的地上權案，都提供與一般建案相同的7成銀貸，且非公司貸款，解決貸款問題；另外，地上權有使用年限問題，大多設定使用土地70年，起算時間為建商取得土地開始算起，因此經過開發、興建到交屋，民眾真正使用到的期限可能不足70年，要特別留意。
地上權案雖不用繳交地價稅，但每年需繳納地租，修法後地租已從過去的5％降到3.5％，其中的2.5％為決標當年公告地價的2.5%計算，另外的1%則隨每年公告地價浮動。另外，過去的地上權案，有些僅有房屋使用權，但目前新案都有房屋的所有權，未來也可自由買賣移轉，不受任何限制。
何世昌提醒，購買地上權案前，最好仔細審閱契約內容與計算清楚持有成本，以免日後衍生消費糾紛。

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