【台北】圓山生活圈 萬坪花博公園 房價親民

花博公園幅員近萬坪，每到假日都會舉辦適合全家大小參與的活動。

立體花牆、地景花海、美食廣場，這裡是捷運圓山站出口，近萬坪面積的花博公園規劃有3個園區，不定期舉辦藝文活動。此區無論與鄰近的士林區或是市中心大安區相比，房價都相對親切，吸引自住買盤。


信義房屋承德民族店店長陳紹鵬指出，圓山站生活圈屬於北大同，主要幹道為承德路三段、民權西路、重慶北路三段、大龍街、敦煌路等，承德路往北過承德橋即為士林夜市商圈，通往天母、北投、淡水，往南有台北車站商圈、京站百貨，通往雙連商圈、中山地下街等。公車站牌主要集中於承德路三段、民族西路口，承德路三段、庫倫街口。

捷運圓山站1號出口旁，有不少公車客運站牌供民眾搭乘。

近交通要道 南來北往便利

圓山生活圈同時鄰近台北市兩大南北向快速道路匝道口，由民族東路可連接建國高架道路，從民權東路可抵達新生高架橋，更鄰近中山高速公路的重慶北路匝道口，南來北往便利。陳紹鵬透露，有不少區域買方都是在林口工作的上班族，也有來自士林區、大安區的買方因為房價相對平實而購買新成屋。

除了有佔地15.3公頃的花博園山園區，人文古蹟也是當地重要特色，台北市立美術館、孔廟、保安宮，蘊藏著豐富的文化氣息，學校有明倫、大龍兩所國小，還有蘭州國中，明倫、大同兩所高中，以及大同大學，形塑出融合歷史、藝術、休閒機能的多元生活圈。北側有大龍傳統市場，附近多是透天及公寓物件；大龍夜市、全聯和頂好超市則位在南側，餐飲採買選擇豐富。

「皇翔玉璽」為當地指標新成屋，社區外觀顯眼。

人文氣息濃 新案開價相對平實

圓山站生活圈的銷售新案有哈密街「哈捷運一品」，近大龍國小，為挑高3米6、雙拼2房設計，今年底交屋，現場人員表示，僅剩22坪及27坪2戶頂樓保留戶可售，每坪開價80萬元。重慶北路三段巷內「嘉源硯」近孔廟、蘭州國中，規劃地上七樓2~3房產品；昌吉街99巷的「新碩曉學棠」基地200坪，今年即將完工，儷園廣告副總蔡木林表示，該案規劃30~46坪、2~4房，每坪開價72萬元。

當地優質社區屋齡都不高，陳紹鵬表示，步行至圓山站只要30秒的「京美術」緊鄰萬坪花博公園，僅完工3年，規劃為23~64坪2~3房，每坪行情65~70萬元；同樣為鄰近捷運的「皇翔玉璽」完工僅4年，規劃44~86坪、3~4房產品，每坪行情70~75萬元，特點是有三大公園圍繞；屋齡8年的「大同世界-皇家特區」是氣派典雅、建材高級的社區，主力為49~60坪、3~4房，每坪行情65~70萬元，也推薦買方參考。

專家意見：信義房屋承德民族店店長 陳紹鵬

自從2010年台北國際花卉博覽會過後，捷運圓山站、花博公園周邊明顯發展起來，很多老舊建築的門面重新整理過，1樓改作咖啡店、手工藝品店，加上公園假日有小農市集、街頭表演藝人，文創氣息漸漸加重，街景也變得美觀。

小提醒：

圓山生活圈的缺點最主要是離松山機場航道近，圓山站正上方、庫倫街、民族西路一帶的飛機起降噪音較大。受到航道影響，北大同區的房價成長比較緩慢。另外，區內有大龍峒保安宮，還有一些小型宮廟會隱藏在建物2樓，民眾購屋前可以多觀察或向房仲詢問。

大龍街白天就有很多餐飲小吃店家，晚上為熱鬧的夜市。

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