北市Q3預售案季增1倍多 北投衝第一
台北市政府地政局發布最新第3季預售建案資訊動態季報,全市預售建案申報資訊總計59件,較前一季大幅增加126.92%,其中北投區有12件申報量居首,市場推案以80戶以下小社區為主流。
根據地政局申報資料,第3季全市預售建案資訊申報件數為59件,較前期26件大幅增加126.92%,也較去年同期增加37.21%,累計今年申報數達166件,較前期150件增加10.67%,較去年同期93件增加78.49%。而截至第3季累積納管量438件,較前一季增加15.57%,較去年同期增加61.03%。
12行政區預售建案資訊申報量中,以北投區12件居首,其次是中山區10件、大同區7件;用途部分以住家為主流,共計54件,占比91.53%,非住家(包含商場辦等)計5件。其中,住家用建案戶數以80戶以下小社區為主,共40件,占比67.80%。
定型化契約 房地轉讓條件合格率最低
地政局科長洪于佩表示,地政局也針對全市住家用預售建案買賣定型化契約,是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項進行27項重點查核,合格率最低前3項目為「房地轉讓條件」,合格率23.08%、「稅費負擔之約定」合格率34.62%、「貸款約定」及「貸款撥付」合格率38.46%。
洪于佩表示,最多不合格率的「房地轉讓條件」,常見違規為房地契約轉讓他人時,賣方向買方收取手續費以最高房地總價款千分之一為限,且載明有轉讓次數限制,惟依規定不得限制轉讓次數。
而「稅費負擔之約定」,常見是直接載明公證費用由買方負擔,但依規定公證費係由買賣雙方各負擔二分之一,或是另為約定。
至於「貸款約定及貸款撥付」,由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額之處理方式,會限制買方不得以任何理由要求金融機構終止撥付貸款予賣方,因而違規。
另外統計全市住家用預售建案買賣定型化契約,以「不動產開發信託」占大宗,計29件,占比53.7%,其次為「價金信託」,計21件,占比38.89%。
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