被戲稱「鄉下的鄉下」 台南2蛋殼區新案狂飆8成

曾被戲稱「台南鄉下的鄉下」，房價始終在1字頭徘徊的善化、新市周邊居住需求強勁帶動房價。(圖/記者張瀞勻)

沒有最貴，只有更貴？近年房市不只買氣旺，房價同樣漲翻天，許多購屋族更因預算考量，只能選擇「流浪到蛋殼區」，使蛋殼區房價興起一波瘋漲潮。根據591新建案調查五都及新竹縣市，蛋殼區近五年的大樓新案房價漲幅，全台各地漲幅驚人，其中漲勢最猛烈的地區，第一名落在台南市新市區，以漲幅78.8%奪冠；第二名則是同屬台南的善化區，漲幅70.3%緊追在後；第三名由新竹縣新埔鎮，漲幅66.2%拿下。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，全台主要都市中，除台北市因房價過高未列入統計外，其餘五都及新竹縣市蛋殼區近五年的大樓新案成交價，若按區域分布，台中、台南及高雄合計有九區上榜，北台灣僅六區進榜，呈現「南熱北溫」景象；591新建案指出，相較北台灣，中南部房價基期較低，一旦有建設挹注，帶動價格走揚，漲幅自然顯著；加上這波買氣以剛需買盤為主力，許多預算有限的購屋客，眼見蛋黃、蛋白等區房價不斷堆疊，只好出走至更平價的蛋殼區，進而帶動買氣向外擴散。

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漲幅最高的台南市，過往在六都房市價量雖屬「末段班」，近年卻在建設興旺，就業與人口雙雙強勁，加上地價相對低廉，吸引建商南遷插旗；像是曾被戲稱「台南鄉下的鄉下」，房價始終在1字頭徘徊的善化、新市，近年受益南科議題發燒，周邊居住需求強勁，不僅建商嗅到商機，頻頻獵地推案，投資客同樣湧進卡位，目前兩地大樓2、3房，成交價格均站穩2字頭，隨著台積電南科廠陸續完工，加上近善化市區的南科F、G區區段徵收案開跑，後勢利多不斷。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，以房價漲幅而言，中南部比北部來得強烈，原因自然不脫中南部的房價有非常大的上漲空間，相比像是台北市蛋殼區新案也要來到單價6到8字頭，中南部蛋殼區只有其1/2到1/3價不說，隨著物價、土地價、人工價等成本上漲，房市走夯也本有利潤空間，1字頭漲到2字頭都相當合理，比價基期又偏低，遂出現此結果。

近年受益南科議題發燒，台南市蛋殼區瘋漲。(圖/記者張瀞勻)

另外，本次上榜的蛋殼區，不少是因周邊地區買氣旺盛，「跟風」補漲所致；如漲幅第三名的新竹縣新埔鎮，過往房價僅1字頭，且以透天產品居多，但隨著鄰近的竹北縣治一二期、高鐵特區等地房價爆發，促使竹北客及建商跨區出走，帶動房價起漲；目前當地新案多集中於田新重劃區內，陸續有華廈、大樓預售案推出，整體行情也挺進至2字頭。

房價同樣很有感的台中市，過往首購族要尋找1字頭的新案，不是往台61線西濱公路以西的海線，就是朝山邊的東勢，沒想到在今年兩地房價同步突破2字頭!尤其東勢在預售案鼓舞下，每坪成交價已衝上22.5萬，讓當地人直呼不可思議；此外，海線最大城市沙鹿區，近年憑藉親民房價，更成為首購、投資客天堂，整體行情一路漲到單坪26萬，隨著建商持續加碼，未來當地新案更可望突破3字頭。

位在首都生活圈的新北市，唯一上榜的五股區，在洲子洋重劃區新案激勵下，房價亦是三級跳，目前區內新案成交價已站穩3字頭，如茂德機構興建的「天空之邑」，中樓層行情更達每坪39萬，突破4字頭指日可待。至於「脫北者」的購屋首選桃園市，近年在雙北高房價擠壓下，諸如青埔、中路等重劃區紛紛起漲，推擠買盤流向楊梅、八德及龍潭等外圍區域購屋，刺激當地房價衝上2字頭。

高雄上榜地區，不意外地落在建設動能強的北高雄，包括近期聲量極高的楠梓、橋頭等區，當地除了房價親民，是知名首購熱區，隨著橋科、新台17線等利多發酵，加上台積電設廠消息傳出，刺激房價井噴，目前當地新案價格已是坐2望3，5年間價漲幅度高達5成。

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