打炒房零效果？顏炳立：稅制如溫水煮青蛙 正啃食市場價格

戴德梁行總經理顏炳立。（記者張瀞勻攝）

政府不斷祭出新措施打炒房，但市場買氣卻絲毫不受影響，全年移轉棟數更可望攀新高，對此，戴德梁行總經理顏炳立表示，央行的購置第二戶限購政策，不利多餘資金的配置與避險，交易會逐漸彰顯在預售市場的買盤上，使建商想反應卻不敢反應，鋪陳好的稅制就像溫水煮青蛙，是有毒性的只不過比較慢，但它正逐步侵蝕建商的獲利及啃食市場的買氣與價格， 這是幾年後必然看到的結果。

顏炳立表示，在這疫後火熱的市場，建商有充分的理由去調漲房價，但在供料、建材大漲情況下，建商若藉此要大幅拉高房價，恐怕討不到便宜，而此波推案量大增，買方卻有限，市場上可選擇性反而變多。

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不過股市在 Q3的指數、股價都呈現「熙蕾蕾」，一部分的資金轉移到可抗通膨、避險的房 地產市場，房市呈現「山雨欲來風滿樓」的情勢，土地不受疫情影響，是唯一有熱度的產品，建商處在要追價購買的壓力中，對土地市場愛恨交加。市場若過熱就會被管控，台灣呈現的是蛋白區產品爆量，但價格拉高了買氣就變弱的矛盾中。

市場上因為金融環境給了養分，賣方不願低價賣，證明 2019 年落底到 2023 年盤整不斷上演。疫情下自用型買盤的熱度，讓發展商大量追逐土地，又造成成本的增加，房價短期難回頭，故自用型要買進的確須加緊腳步，否則會等到花兒也謝了。

也因為買氣是熱的，顏炳立認為，建商因此有理由調漲價格，預期未來幾年房地產市場漲勢確立，買房保值避險會成為未來主流，而土地是不動產市場的靈魂， 靈魂不死，房市就樂觀，價格又是買氣的靈魂，房貸利率低就是房市的春藥，活耀的靈魂加上春藥，房價要跌在這 2、3 年看起來是困難的。

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