退休後想住哪裡?雙北這兩區最受青睞
從台北市及新北市的高齡房貸資訊來看,貸款件數最多行政區分別是新北市淡水區及台北市內湖區,內湖區環境清幽,深獲青睞。(永慶房產集團提供)
2018年後台灣步入高齡社會,65歲以上高齡人口快速增加,高齡者購屋貸款也有增速成長的跡象,根據聯徵中心住宅貸款資料顯示,2021年上半年,貸款人年齡超過65歲的住宅貸款件數共有1437件,相較去年下半年成長12.9%,雙北都會區的成長幅度更達到17.2%,其中北市以內湖區高齡貸款件數最多,新北則是淡水區居冠。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,透過高齡住宅貸款的資訊,可以觀察年長者對居住空間、居住環境的偏好,有些人認為退休後會有更多的時間待在家中,而更加注重住宅本身的空間以及規劃,也有人考慮到隨著年紀漸長,行動力也會逐漸下降,因此偏好住在交通建設發達、生活機能成熟且醫療資源充足的市中心區域。
退休後想要更大空間 房價親民區成首選
從台北市及新北市的高齡房貸資訊來看,貸款件數最多行政區分別是新北市淡水區及台北市內湖區,進一步檢視這兩個行政區的貸款條件,建物平均移轉面積分別約58~59坪左右,相比雙北地區的平均值整整多出了約9坪,顯示不少人在規劃退休生活時希望有更大的居住空間。而在預算有限的前提下要滿足擴大居住空間的需求,價格較為親民的區域便成為首選,陳金萍表示,淡水區及內湖區都具備這樣的優勢,以淡水區來說,平均住宅單價落在2字頭,幾乎只有板橋、中和的一半,且生活機能已經相當成熟。
數據也顯示,在區域房價負擔較低的情形下,消費者有更多的選擇機會,能夠依據自身的需求挑選合適的住宅,例如淡水區的平均購屋總價為1686萬,低於新北市的平均總價,且多達8成5的物件是對銀髮族更友善的電梯大樓,比起新北市的6成高出不少。
此外,若觀察大台北都會區的整體資料,比較高齡住宅貸款以及住宅交易量的數據,可以發現台北市的高齡住宅貸款比例較新北市高出許多,顯示年長者為了購置台北市住宅,申辦房貸的意願大幅提升,也反映機能成熟的市中心是許多長者心中理想的生活環境。
陳金萍也建議年紀較長的民眾,如果對未來的住宅需求仍沒有明確的規劃,不妨針對未來老年生活想要的環境機能,以及居住空間去評估,再根據自身的需求做調整,更有機會找到符合心中期待的好宅。
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