退休後想住哪裡？雙北這兩區最受青睞

從台北市及新北市的高齡房貸資訊來看，貸款件數最多行政區分別是新北市淡水區及台北市內湖區，內湖區環境清幽，深獲青睞。（永慶房產集團提供）

2018年後台灣步入高齡社會，65歲以上高齡人口快速增加，高齡者購屋貸款也有增速成長的跡象，根據聯徵中心住宅貸款資料顯示，2021年上半年，貸款人年齡超過65歲的住宅貸款件數共有1437件，相較去年下半年成長12.9%，雙北都會區的成長幅度更達到17.2%，其中北市以內湖區高齡貸款件數最多，新北則是淡水區居冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，透過高齡住宅貸款的資訊，可以觀察年長者對居住空間、居住環境的偏好，有些人認為退休後會有更多的時間待在家中，而更加注重住宅本身的空間以及規劃，也有人考慮到隨著年紀漸長，行動力也會逐漸下降，因此偏好住在交通建設發達、生活機能成熟且醫療資源充足的市中心區域。

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退休後想要更大空間 房價親民區成首選

從台北市及新北市的高齡房貸資訊來看，貸款件數最多行政區分別是新北市淡水區及台北市內湖區，進一步檢視這兩個行政區的貸款條件，建物平均移轉面積分別約58～59坪左右，相比雙北地區的平均值整整多出了約9坪，顯示不少人在規劃退休生活時希望有更大的居住空間。而在預算有限的前提下要滿足擴大居住空間的需求，價格較為親民的區域便成為首選，陳金萍表示，淡水區及內湖區都具備這樣的優勢，以淡水區來說，平均住宅單價落在2字頭，幾乎只有板橋、中和的一半，且生活機能已經相當成熟。

數據也顯示，在區域房價負擔較低的情形下，消費者有更多的選擇機會，能夠依據自身的需求挑選合適的住宅，例如淡水區的平均購屋總價為1686萬，低於新北市的平均總價，且多達8成5的物件是對銀髮族更友善的電梯大樓，比起新北市的6成高出不少。

此外，若觀察大台北都會區的整體資料，比較高齡住宅貸款以及住宅交易量的數據，可以發現台北市的高齡住宅貸款比例較新北市高出許多，顯示年長者為了購置台北市住宅，申辦房貸的意願大幅提升，也反映機能成熟的市中心是許多長者心中理想的生活環境。

陳金萍也建議年紀較長的民眾，如果對未來的住宅需求仍沒有明確的規劃，不妨針對未來老年生活想要的環境機能，以及居住空間去評估，再根據自身的需求做調整，更有機會找到符合心中期待的好宅。

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