台中豐原地價飆漲 新建案直衝3字頭

台中豐原近期重劃區土地已漲到每坪40萬以上，未來新推案勢必上看3字頭。（東森房屋提供）

台中豐原近期交易強強滾，除預售案價站穩3字頭，中古屋也被帶動直直漲，根據內政部實價登錄資料統計，今年豐原5年內的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差僅6%，新舊屋房價單坪僅僅差了1.4萬，專家表示，豐原中古屋釋出的量也不多，加上周邊帶動，目前買盤多傾向預售與新成屋市場。

東森房屋豐原領航加盟店店東徐中輝表示，豐原早期發展就非常蓬勃，為舊台中縣府機關所在地，生活機能相當完備，近年來因為政府政策影響，規劃像是社皮重劃區、三陽重劃區、葫蘆墩重劃區、水源重劃區等，還有豐原區一心段的商業計劃，且預計2022年底，另外，國道4號延伸至74號快速道路即將通車，交通建設帶動下，勢必會帶動整體市場。

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徐中輝表示，台中知名建商像是富宇、國聚、久樘、坤悅、勝美等皆已進駐豐原，其中富宇建設已在豐原興建4個案場，近期又再收購土地，預計明年會再推新案，目前重劃區土地價格都是每坪40萬起跳，甚至上看5字頭，此區在兩三年前只賣每坪35萬～38萬而已，在土地取得成本高漲的狀況之下，預計明年推案每坪會到3字頭。

中古屋市場方面，因為屋主惜售，市場物件少，加上價格被新成屋帶動，房價直直漲，新舊房價落差不大的情況下，買盤多轉往新屋跟預售市場，目前豐原的熱區在三陽商圈，徐中輝說，此區新大樓不含車位每坪約24～28萬。

至於豐原的主力市場，徐中輝表示還是以透天為主，目前沒有電梯的新透天成交價大約1800～2000萬之間，興建電梯的新透天已經賣到2000~3000萬不等，去化速度還是相當快。

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