晴時多雲

潤隆國家大院 青埔A18站前500米

2021/11/06 04:20文/記者張瀞勻

青埔特區以高鐵桃園站為發展核心,政府、民間建設匯聚。

桃園市青埔特區為少數集結高鐵、捷運雙鐵匯聚之重劃區,不僅有政府帶頭建設利多,民間企業也前仆後繼而來,其中最受矚目的生活圈即為A18桃園高鐵站,而上市櫃建設潤隆建設相中該站點發展潛力,在此站前500米、第一排之三面臨路2698坪大基地,推出預售案「潤隆國家大院」,規劃21~39坪2~3房產品,由英國G.A Group操刀公設,現正推出優惠方案訂簽48萬起。

自「潤隆國家大院」步行可即有華泰名品城1~3期、國泰置地廣場、IKEA三大商場。

房市熱不熱,端看房價就可窺知一二。根據實價登錄最新統計,桃園市預售建案有9大案站上4字頭房價,其中有6案位於青埔特區,目前又以「潤隆國家大院」創價能力最強,最高單價站上44.7萬元。

「潤隆國家大院」地處桃園市中壢區高鐵北路一段、青昇路口,為高鐵桃園站、A18站前第一排稀有區位,步行2個路口、500米即為站體,坐擁雙鐵之便捷交通,此外,沿著高鐵北路約5~7分鐘可連結上國道2號大竹交流道,銜接國道一號、國道三號,南來北往暢行無阻。學區方面,則屬於青園國小、青埔國中雙語學區,鄰近的大園國際高中亦是知名外語教學學校。

全案規劃住家802戶,設計21、26坪2房,33~35坪3房產品。

利多加持 青埔特區機能成熟

地方政府、民間企業重大建設、商業設施也都集中於基地周邊,步行可即有華泰名品城1~3期、國泰置地廣場、IKEA三大商場,亦有新光影城、Xpark可供休閒娛樂,近期又多了新選擇,只要搭乘捷運下一站即是環球購物中心,目前已有家樂福、大創百貨及喜滿客影城等連鎖業者進駐,至於全聯、星巴克也陸續在此開拓據點,生活機能充沛無虞。

除了已經成形的公共利多、民間建設,青埔特區目前正在進行中的還有亞州矽谷創新中心、桃園美術館、兒童美術館及桃園會展中心,其中桃園會展中心目前已發包,規劃設置國際會議中心、展覽館,預計2023年5月全數完工,而亞州矽谷創新中心則預計於10月完成招商,至於桃園美術館、兒童美術館預計今年底開工,2023年先完成兒童美術館,這些建設距離高鐵站僅需5~10分鐘車程。

32.7坪B15戶別規劃3房,為邊間雙衛浴設計。

政府釋利多 啟動大型招商

另桃園市政府為了因應青埔特區人口持續遷入,疏通道路系統,近期也規劃在國道2號大竹交流道往青埔方向匝道增設高架跨越橋,使車流可直接跨越中正東路至青埔地區,預計2025年完工後,最多可節省20分鐘車程,此外,高鐵站前廣場被視為青埔特區最精華的土地區位,桃園市市長鄭文燦曾指出,為落實桃園航空城發展計畫,站前廣場將比照日本東京車站丸之內,規劃結合購物、智慧型大樓,該案也於7月公開招標,吸引不少大型開發商關注,招商完成後勢必再為青埔增添利多。

B15戶別主衛浴採三件式設備提供浴缸。

高鐵首排稀有住宅 三面臨路大基地

而「潤隆國家大院」受到眾多利多建設議題環繞,使得個案單價刷新區域紀錄,而社區規劃也是青埔地區稀有設計,三面臨路2698坪基地,棟距最遠達60米,且為目前線上銷售個案唯一由英國G.AGroup操刀公設,該團隊曾為君悅飯店、WHotel、萬豪酒店等設計,立面、園藝景觀、燈光則是由王銘鴻建築師、老圃造園、厚德正庫量身打造,擁有360坪、600坪雙庭園。

26坪A2戶別規劃2房,無暗廳暗房。

全案規劃3棟大樓,地上15~17層、地下5層,住家802戶、店面24戶,設計21、26坪2房,33~39坪3房產品,戶戶格局方正、零走道虛坪浪費,且36、39坪3房2衛為邊間戶型,雙面採光。

全案採大基地開發、三面臨路,擁有360坪、600坪雙庭園。

專家意見 「潤隆國家大院 」現場專案經理周澄皓

全案自從開案以來頗為順銷,受到自住置產客青睞,其中自住客以北市通勤族為主,看準自高鐵桃園站至台北車站僅19分鐘,月票4500元起,加上房價只有台北車站1/2,因此積極進場購屋,另外,該站點到高鐵新竹站也只要11分鐘,過去竹科客曾經歷新竹高鐵從無到有之房市盛況,看準桃園站未來增值潛力,近期陸續進場佈局。

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