潤隆國家大院 青埔A18站前500米

青埔特區以高鐵桃園站為發展核心，政府、民間建設匯聚。

桃園市青埔特區為少數集結高鐵、捷運雙鐵匯聚之重劃區，不僅有政府帶頭建設利多，民間企業也前仆後繼而來，其中最受矚目的生活圈即為A18桃園高鐵站，而上市櫃建設潤隆建設相中該站點發展潛力，在此站前500米、第一排之三面臨路2698坪大基地，推出預售案「潤隆國家大院」，規劃21~39坪2~3房產品，由英國G.A Group操刀公設，現正推出優惠方案訂簽48萬起。

自「潤隆國家大院」步行可即有華泰名品城1~3期、國泰置地廣場、IKEA三大商場。

房市熱不熱，端看房價就可窺知一二。根據實價登錄最新統計，桃園市預售建案有9大案站上4字頭房價，其中有6案位於青埔特區，目前又以「潤隆國家大院」創價能力最強，最高單價站上44.7萬元。

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「潤隆國家大院」地處桃園市中壢區高鐵北路一段、青昇路口，為高鐵桃園站、A18站前第一排稀有區位，步行2個路口、500米即為站體，坐擁雙鐵之便捷交通，此外，沿著高鐵北路約5~7分鐘可連結上國道2號大竹交流道，銜接國道一號、國道三號，南來北往暢行無阻。學區方面，則屬於青園國小、青埔國中雙語學區，鄰近的大園國際高中亦是知名外語教學學校。

全案規劃住家802戶，設計21、26坪2房，33~35坪3房產品。

利多加持 青埔特區機能成熟

地方政府、民間企業重大建設、商業設施也都集中於基地周邊，步行可即有華泰名品城1~3期、國泰置地廣場、IKEA三大商場，亦有新光影城、Xpark可供休閒娛樂，近期又多了新選擇，只要搭乘捷運下一站即是環球購物中心，目前已有家樂福、大創百貨及喜滿客影城等連鎖業者進駐，至於全聯、星巴克也陸續在此開拓據點，生活機能充沛無虞。

除了已經成形的公共利多、民間建設，青埔特區目前正在進行中的還有亞州矽谷創新中心、桃園美術館、兒童美術館及桃園會展中心，其中桃園會展中心目前已發包，規劃設置國際會議中心、展覽館，預計2023年5月全數完工，而亞州矽谷創新中心則預計於10月完成招商，至於桃園美術館、兒童美術館預計今年底開工，2023年先完成兒童美術館，這些建設距離高鐵站僅需5~10分鐘車程。

32.7坪B15戶別規劃3房，為邊間雙衛浴設計。

政府釋利多 啟動大型招商

另桃園市政府為了因應青埔特區人口持續遷入，疏通道路系統，近期也規劃在國道2號大竹交流道往青埔方向匝道增設高架跨越橋，使車流可直接跨越中正東路至青埔地區，預計2025年完工後，最多可節省20分鐘車程，此外，高鐵站前廣場被視為青埔特區最精華的土地區位，桃園市市長鄭文燦曾指出，為落實桃園航空城發展計畫，站前廣場將比照日本東京車站丸之內，規劃結合購物、智慧型大樓，該案也於7月公開招標，吸引不少大型開發商關注，招商完成後勢必再為青埔增添利多。

B15戶別主衛浴採三件式設備提供浴缸。

高鐵首排稀有住宅 三面臨路大基地

而「潤隆國家大院」受到眾多利多建設議題環繞，使得個案單價刷新區域紀錄，而社區規劃也是青埔地區稀有設計，三面臨路2698坪基地，棟距最遠達60米，且為目前線上銷售個案唯一由英國G.AGroup操刀公設，該團隊曾為君悅飯店、WHotel、萬豪酒店等設計，立面、園藝景觀、燈光則是由王銘鴻建築師、老圃造園、厚德正庫量身打造，擁有360坪、600坪雙庭園。

26坪A2戶別規劃2房，無暗廳暗房。

全案規劃3棟大樓，地上15~17層、地下5層，住家802戶、店面24戶，設計21、26坪2房，33~39坪3房產品，戶戶格局方正、零走道虛坪浪費，且36、39坪3房2衛為邊間戶型，雙面採光。

全案採大基地開發、三面臨路，擁有360坪、600坪雙庭園。

專家意見 「潤隆國家大院 」現場專案經理周澄皓

全案自從開案以來頗為順銷，受到自住置產客青睞，其中自住客以北市通勤族為主，看準自高鐵桃園站至台北車站僅19分鐘，月票4500元起，加上房價只有台北車站1/2，因此積極進場購屋，另外，該站點到高鐵新竹站也只要11分鐘，過去竹科客曾經歷新竹高鐵從無到有之房市盛況，看準桃園站未來增值潛力，近期陸續進場佈局。

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