【高雄】高雄優質學區宅 結合商圈綠地真保值

高雄市區優質學區宅，坐擁校園寬闊綠景優質環境，結合成熟商圈與便捷交通，優質學區宅成為年底市場搶手貨。

未受少子化影響，高雄市區的優質學區，仍然是不少家長購屋置產優選區，這些位於優質學區的概念宅，結合成熟商圈、綠地環境與便利交通條件，形成完善生活圈，讓學子就學便利之外，更提供居家生活充裕機能，優質學區宅強勁購屋需求，成為年底市場搶手貨。　 　 　

  美術館園區優質環境 總量管制學區生活機能佳　 　

七賢國中龍美校區為美術館園區優質學區，也帶動周圍學區宅買氣增溫。

皇苑建設董事長郭敏能指出，北高雄商圈快速發展，除了優質學區條件之外，具備捷運通過的交通便利因素，且美術館園區、農十六特區都擁有大片綠地，加上漢神巨蛋百貨商圈發展成型，與陸續開發的好市多購物商圈、義享天地、開發中的富邦集團48層綜合商業大樓等，輕軌二階將串連鐵路地下化美術館站與捷運紅線R13站，更提昇北高雄主要生活圈的休閒與消費機能，美術館園區與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。

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尤其美術館園區新設置的中山國小與七賢國中龍美校區，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區，強勁的購屋買氣，進一步帶動區域房市蓬勃成長。 　

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀也說，北高雄凹仔底、農十六特區一帶的區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，但優質學區條件，也是吸引消費者搶進區域的重要誘因，包括龍華國中、明華國中、龍華國小、勝利國小等總量管制學區與等，具備優質學風且升學成績優良，受到購屋者歡迎。 目前城揚建設集團在明華路旁新完工的「J Modern」輕豪宅大樓案，3房產品飽覽明華國中校園優勢，售價站上4字頭。　 　 　

  消費休閒機能完備 學區宅市場蓬勃成長　 　

明華國中連結農十六特區，受到家長歡迎。

北高雄知名的高級住宅區河堤社區，除了坐落龍華國中優質學區，設立不久的河堤國小，結合高市河堤圖書館，營造人文氣息與優質學風，也成為不少購屋者指名購屋的熱門置產區，加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨、好市多購物商圈連結，由於河堤社區生活圈緊扼北高雄交通幹道的民族路，從生活圈到高鐵左營站區與發展迅速成型的漢神巨蛋百貨商圈，也僅約10分鐘左右車程，交通相當便利，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。 　 　

  學區與商圈整合　生活機能全方位 　

陽明國中優質學區條件，學區概念宅去化表現不俗。

歐美機構董事長卓永富表示，東高雄陽明商圈、覺民商圈近年來迅速發展，加上陽明國中、民族國中優質學區的設置，是帶動商圈成長一大推手，該校為總量管制學區，升學率突出，吸引眾多購屋者積極進駐該區，連帶附近的光武國小、東光國小與大華國小周圍，都成為買方偏愛置產重點區。　

市調顯示，仰德建設在陽明國中學區推出的「仰德.喆」結構體大樓案去化順暢已倒數，城揚建設集團在陽明路旁陽明國中學區興建中的首購大樓案，預計1年半後完工，也吸引不少買方紛紛洽詢打算提前卡位置產；歐美建設褒揚街基地甫動工，也具備距離陽明國中僅100多公尺的學區與賞景優勢，買方提前卡位興趣濃，完工後可望再創順銷佳績。 　

五福國中旁的學區概念宅，結合捷運便利交通，吸引買方進場效果明顯。

銀水莊事業總經理張永義認為，南高雄信義國小與五福國中學區，結合大統百貨和平店的百貨商圈共同成長，已是高雄市區主要商圈之一，近幾年來在捷運橘線設置站區的交通便利優勢，提供學生與上班族更方便快捷的交通與消費休閒機能，讓該生活圈的發展前景仍具良好成長機會，京城建設在彩虹公園旁的「逸文苑」景觀大樓新成屋案去化順暢，顯示捷運與學區共同成長，與擴大通勤區交通便利性的優質效果。　 　

鳳山房市也因捷運橘線通車，讓捷運站區周圍的優質學區宅買氣增溫，包括捷運橘線大東站、鳳山國中站區一帶，都成為學區宅訴求。

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