美術公園生活圈 綠意環境建設加分

美術公園生活圈，坐擁綠地、水景優質居家環境，加上鐵路地下化建設與輕軌二階建設、大美術館計劃等優勢條件下，帶動景觀大樓市場蓬勃成長。

北高雄美術公園生活圈的發展，坐擁美術公園寬闊綠景，並串連中都生態公園休閒綠地，同時在鐵路地下化建設完工與輕軌二階建設、大美術館計劃等優勢條件下，吸引多金置產族與都會新貴客層持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，成為高質感大樓推案新重鎮。 　

甲山林機構高雄區主委徐瑞政指出，美術公園生活圈因坐落有高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處，卻因縱貫鐵路阻隔，造成生活圈與鼓山內惟商圈整合發展受限，但在政府積極推動的鐵路地下化計畫，工程完工通車後，原本鐵道也改造為綠園道與休閒區，讓生活圈的交通更順暢且提高休閒賞景機能。

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  交通與建設推動 區域房市前景看俏

美術公園生活圈10分鐘車程內，快速連結中油高煉廠將設置的半導體材料研發核心。

政府積極打造南部半導體材料「S」廊帶，其中材料研發核心，經濟部日前宣佈將落腳高市楠梓中油高雄煉油廠，高市府並啟動55.49公頃無污染土地都市計畫變更案，將特種工業區變更為商業區、產業專用區、特定文化專用區、保存區、加油站專用區、公園用地及道路用地，中油也預計投入近60億元經費開發，建置「循環技術暨材料創新研發中心」及「材料國際學院」，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發專區。

  休閒賞景機能佳 商圈連結促發展

美術公園生活圈坐擁優美景觀與休閒環境。

美術公園生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。

美術公園生活圈的重要交通幹道，以美術東二路、青海路、美術館路與馬卡道路、河西路為主，可迅速連結通往南高雄建國商圈與北高雄明誠商圈，並在10分鐘車程內通往高鐵左營站區，對外交通相當便利。

中都願景橋完工後，連結愛河流域二岸的景觀綠帶與中都生態園區，景色宜人且休閒活動空間充裕，成為不少民眾休憩賞景的好去處，休閒與交通機能的提昇，將對區域商業氣息成長，帶來正面幫助效果。

  建地供給漸趨稀有 高質感大樓受青睞

美術公園生活圈坐落七賢國中龍美校區與中山國小總量管制學區。

徐瑞政說，由於美術館園區優質基地供給逐漸稀有，直接面對綠景的景觀大樓，高樓層產品的每坪售價，已挑戰單坪50萬元以上，創下北高雄房價高檔行情，已吸引不少中北部頂級豪客南下卡位購屋置產。該生活圈也與明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈凹子底森林公園綠地緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境。

興富發集團在直接面對美術公園第一排基地新推的「美術1号院」景觀大樓預售案，規劃樓層高達33樓，地下7層的超高層鋼骨大樓設計，戶數778戶，新銳區規劃31~38坪3房，每坪售價約45萬元；領袖區大戶坪數規劃70~100坪的大4房，每坪售價約55萬元。(圖:業者提供)

興富發集團在直接面對美術公園第一排基地新推的「美術1号院」景觀大樓預售案，由國際知名Aedas建築師事務所設計，規劃樓層高達33樓，地下7層的超高層鋼骨大樓設計，戶數778戶，新銳區規劃31~38坪3房，每坪售價約45萬元，不二價銷售；領袖區大戶坪數規劃70~100坪的大4房，每坪售價約55萬元，採飯店式挑高門廳設計，頂樓規劃無邊際泳池與SPA池、空中花園、Lounge Bar賞景座區，基地也規劃五星級凱悅飯店，將成為北高雄地標型頂級飯店。

高雄市政府持續推動「大美術館計劃」，高雄市立美術館41公頃園區，同步啟動美術館園區整體改造。未來規劃將朝向三大主軸，包括空間改造、營運革命、未來願景，結合高美館、兒美館及自然生態園區，打造「高美館藝術生態園區」。美術館園區除了範圍擴大，從公共景觀、交通動線、生活價值，多方面升級，連接台鐵內惟站與美術館站的翠華路將與園區進行縫合。

美術公園生活圈的發展，坐擁優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，商家開設逐漸集中，政府也美術館路旁設置市立聯合醫院，提供充沛醫療資源，刺激該生活圈的生活機能逐漸提高。 　

（專家意見）甲山林機構高雄區主委徐瑞政

透過軌道與高速公路快速路網，連結漢神巨蛋百貨商圈發展，加上高雄鐵路地下化工程完工後，美術館園區設置美術館與內惟快捷車站，交通便利提升與環境改善利多，近來市府更積極推動「北城計劃」與「大美術館計劃」，未來將讓半導體材料研發核心，結合美術館園區發展，並串連漢神巨蛋百貨商圈與蓮池潭風景區，大美術館生活圈成形，可望成為北高雄最受矚目的重點發展區。

該生活圈也與明誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境。

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