高雄前十月新開工8561戶 北高雄楠梓、三民、左營為三大熱區
今年前十月,高市新申報開工戶數,包括大樓8353戶、透天208戶合計8561戶,其中推案三大熱區全都集中在北高雄,包括楠梓1991戶、三民1951戶與左營934戶。
雖然今年受疫情影響,高雄房市推案波動起伏較大,但根據高雄市不動產開發公會最新統計,今年前十月,高市新申報開工戶數,包括大樓8353戶、透天208戶合計8561戶,其中推案三大熱區全都集中在北高雄,包括楠梓1991戶、三民1951戶與左營934戶,鹽埕區前十月皆掛零,凸顯建商購地推案興趣缺缺。
根據高市不動產開發統計,今年前十月高市透天推案呈現分布不均現象,包括南高雄新興區、前金區、鹽埕區與旗津區,都無申報開工記錄,小港區94戶、左營區37戶。前十月大樓申報開工量體達8353戶,僅鹽埕區無大樓申報開工,旗津區則有60戶大樓申報開工。
隨著疫情影響,下半年開始,疫情逐漸趨緩後,新申報開工量體也有逐漸放大現象,包括七月1097戶、八月751戶、九月1076戶與十月1481戶。與去年同期相較,去年前十月新申報大樓開工1萬064戶,今年同期僅8353戶,縮減幅度約達17%,但前十月透天新申報開工達208戶,卻較去年同期的173戶,增加20.23%。
由於今年9月份開始,受台積電可能在楠梓中油高煉廠設廠傳聞影響,周圍的楠梓、左營、橋頭市場買氣快速爆熱,但10月下旬也因護國神山效應未定論,造成市場買氣逐漸觀望,呈現逐漸迴歸冷靜期。
不少建商大老們咸認,房價暴漲暴跌,對於房市中長期發展並不利,自住型消費者與年輕首購買家,短期內都難以接受。
然而,房價跟隨土地、營建成本與通膨上揚的趨勢已成形,但每年調漲應維持3~5%,熱門蛋黃區應控制在5%~10%內,短短1、2個月內,單價即上調3萬、5萬的釣魚式願者上鉤銷售手法,在激情過後,反而不易獲得消費者認同,但地主嗨翻天,卻讓建商更難取得需求的合理價格推案土地。
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