自辦公辦重劃喬不定 台南商20大咖集結12億先搶4100坪地
台南市北區好市多旁賢豐市地重劃區(商20)預定地,自辦與公辦重劃尚未喬定,已吸引南部大咖們集結,土地大咖耗資約12億元,先卡位該區4100坪商業區預定地,每坪成交僅29萬元。
台南市自辦重劃糾紛多,因此市府堅持以公辦重劃為政策導向,但其中頗受爭議的北區好市多旁賢豐市地重劃區(商20)預定地,自辦與公辦重劃尚未喬定,已吸引南部大咖們集結,訴訟階段卻有土地大咖耗資約12億元,先卡位該區4100坪商業區預定地,每坪成交僅29萬元,該重劃區目前雜草叢生的上萬坪商業地,已傳出大咖不惜籌資40億元一舉吃下!
根據台南市政府地政局統計,目前南市現行已成立之自辦市地重劃約計36區,最早有1區民國89年成立的籌備會,17區是民國90-99年成立籌備會,迄今未辦理完成,已耗時多年且訴訟、糾紛甚多。
台南市府地政局表示,開發面積約15.03公頃的賢北二案(賢豐案)即商20,是公辦與自辦從民國103年以前至今不斷競爭、進行法律攻防的冗長過程。該賢北二籌備會於103年11月6日核准成立在案,後因未依規定於期限內申請核准成立重劃會,經本府於105年5月31日予以解散,籌備會不服並提起訴願及行政訴訟,後於106年9月28日經高雄高等行政法院判決應予展延10個月,故南市府依照行政法院判決,予以展期。
該地區因涉及本市北區都市計畫通盤檢討案(107年6月19日草案公開展覽),鑑於都市計畫的檢討變更,故市府依據市地重劃實施辦法第9條規定,於107年6月函請該籌備會暫停重劃作業,後該通盤檢討案經南市都市計畫委員會於109年3月審定通過,南市府依照行政法院的判決意旨,函請該籌備會應於109年7月6日前向本府申請核准成重劃會。
該籌備會於109年6月22日召開重劃會成立大會,並於109年6月29日檢附相關文件向本府申請核准成立重劃會。後續需依獎勵所有權人辦理市地重劃辦法27條報請市府正式核准,才能實施市地重劃。
地政局表示,因該地區位處南市精華地區,為活化土地機能,提昇周圍環境品質,南市府於105年解散該籌備會後即編列106年預算,擬以公辦市地重劃方式辦理開發。本案從過去到現在公辦、自辦競爭、雙主體同時存在,南市府密切與內政部請示研商,依照行政法院判決、重劃相關法規規定、都市計畫、政策、財務、開發時程、土地所有權人意願等等續審本案。
商20開發計劃,完成後約可分回約達1.36萬坪(約4.5公頃)商業區土地,成為建商兵家必爭之精華地。(圖:翻攝南市府地政局網站)
土地市場傳出,看好商20位於好市多量販店西側與和緯路四段的地段、交通優勢,不管市府與重劃會之間對於公辦、自辦重劃的爭議尚未有定論,包括南部土地大咖、開發大咖與營建大咖們紛紛集結,進行搶地大戰,鎖定商20約達1.36萬坪(約4.5公頃)商業區土地,甚至傳出營建大咖打算籌資30、40億元,更願意開出上億元支票,交由開發大咖向地主們進行斡旋,最後卻殺出土地大咖程咬金,先花費約12億元搶地。
實價登錄資料則顯示,去(109)年12月,商20大豐段一筆4100.67坪土地,以總價11億8920萬元成交移轉,每坪為29萬元,使用分區為商業區,包含公共設施保留用地。
建築業界估算,該基地直接面對上千坪公園預定地且緊鄰和緯路四段,換算重劃後分回的商業區地價行情單坪僅約60萬元,若商20能夠在5年內順利開發,商業區土地單坪行情可望站上80、90萬元,甚至有機會挑戰百萬元關卡,因此仍將是大咖們集結搶地重點目標。
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