自辦公辦重劃喬不定 台南商20大咖集結12億先搶4100坪地

台南市北區好市多旁賢豐市地重劃區（商20）預定地，自辦與公辦重劃尚未喬定，已吸引南部大咖們集結，土地大咖耗資約12億元，先卡位該區4100坪商業區預定地，每坪成交僅29萬元。

台南市自辦重劃糾紛多，因此市府堅持以公辦重劃為政策導向，但其中頗受爭議的北區好市多旁賢豐市地重劃區（商20）預定地，自辦與公辦重劃尚未喬定，已吸引南部大咖們集結，訴訟階段卻有土地大咖耗資約12億元，先卡位該區4100坪商業區預定地，每坪成交僅29萬元，該重劃區目前雜草叢生的上萬坪商業地，已傳出大咖不惜籌資40億元一舉吃下！

根據台南市政府地政局統計，目前南市現行已成立之自辦市地重劃約計36區，最早有1區民國89年成立的籌備會，17區是民國90-99年成立籌備會，迄今未辦理完成，已耗時多年且訴訟、糾紛甚多。

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台南市府地政局表示，開發面積約15.03公頃的賢北二案（賢豐案）即商20，是公辦與自辦從民國103年以前至今不斷競爭、進行法律攻防的冗長過程。該賢北二籌備會於103年11月6日核准成立在案，後因未依規定於期限內申請核准成立重劃會，經本府於105年5月31日予以解散，籌備會不服並提起訴願及行政訴訟，後於106年9月28日經高雄高等行政法院判決應予展延10個月，故南市府依照行政法院判決，予以展期。

該地區因涉及本市北區都市計畫通盤檢討案(107年6月19日草案公開展覽)，鑑於都市計畫的檢討變更，故市府依據市地重劃實施辦法第9條規定，於107年6月函請該籌備會暫停重劃作業，後該通盤檢討案經南市都市計畫委員會於109年3月審定通過，南市府依照行政法院的判決意旨，函請該籌備會應於109年7月6日前向本府申請核准成重劃會。

該籌備會於109年6月22日召開重劃會成立大會，並於109年6月29日檢附相關文件向本府申請核准成立重劃會。後續需依獎勵所有權人辦理市地重劃辦法27條報請市府正式核准，才能實施市地重劃。

地政局表示，因該地區位處南市精華地區，為活化土地機能，提昇周圍環境品質，南市府於105年解散該籌備會後即編列106年預算，擬以公辦市地重劃方式辦理開發。本案從過去到現在公辦、自辦競爭、雙主體同時存在，南市府密切與內政部請示研商，依照行政法院判決、重劃相關法規規定、都市計畫、政策、財務、開發時程、土地所有權人意願等等續審本案。

商20開發計劃，完成後約可分回約達1.36萬坪（約4.5公頃）商業區土地，成為建商兵家必爭之精華地。（圖：翻攝南市府地政局網站）

土地市場傳出，看好商20位於好市多量販店西側與和緯路四段的地段、交通優勢，不管市府與重劃會之間對於公辦、自辦重劃的爭議尚未有定論，包括南部土地大咖、開發大咖與營建大咖們紛紛集結，進行搶地大戰，鎖定商20約達1.36萬坪（約4.5公頃）商業區土地，甚至傳出營建大咖打算籌資30、40億元，更願意開出上億元支票，交由開發大咖向地主們進行斡旋，最後卻殺出土地大咖程咬金，先花費約12億元搶地。

實價登錄資料則顯示，去(109)年12月，商20大豐段一筆4100.67坪土地，以總價11億8920萬元成交移轉，每坪為29萬元，使用分區為商業區，包含公共設施保留用地。

建築業界估算，該基地直接面對上千坪公園預定地且緊鄰和緯路四段，換算重劃後分回的商業區地價行情單坪僅約60萬元，若商20能夠在5年內順利開發，商業區土地單坪行情可望站上80、90萬元，甚至有機會挑戰百萬元關卡，因此仍將是大咖們集結搶地重點目標。

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