粉絲團
好聚好散！解除買賣契約做這動作 可省下巨額稅款
買賣不動產若買方在完成交易後決定不買，賣方可視情況和平解約，並要求買方返回所有權登記，可省下稅費和訴訟費用。
買賣不動產常見爭議糾紛，但不動產金額總價高，違約金額也很高，若訴諸法律，還有後續訴訟費、律師費等，曠日廢時也大傷荷包，資深地政士表示，若買賣已完成登記，在銀行貸款撥款前，買方反悔不買，賣方也願意不主張違約，只要返回所有權登記，就能省下巨額負擔。
根據土地法第43條規定，在不動產買賣4大流程，簽約、用印、完稅、點交中，如果還沒有辦理完成所有權移轉登記，買、賣雙方，已繳納的契稅及土地增值稅，在解除買賣契約後，都可以全額退還給雙方，但登記完成後，就無法辦理退稅。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有筆不動產交易，買賣已登記完成，在銀行撥款前，買方去房屋現場複驗，發現屋況和他們的要求不同，要求停止銀行貸款撥款，並請仲介公司幫忙溝通，賣方也從善如流，認為好聚好散，只要買方將產權返還，就不主張買方違約，最後買賣雙方都同意無條件解除買賣契約，返還所有權登記。
鄭文在說，和平解除契約後，該如何返還所有權登記，依據內政部96年5月17日內授中辦地字第0960045649號函規定，這個案件可以以買賣為登記原因，返還所有權為的方式還給賣方，屆時，可免課徵契稅，因為是在同一年度，所以也不用繳納土地增值稅，為買賣雙方，再省下一筆鉅額稅款。
-
台中捷運綠線延伸案解鎖 不只大坑！這一縣市將大幅受惠
台中市政府捷運工程局近日舉辦為期三日的「捷運綠線延伸大坑及彰化段綜合規劃公聽會」，並結合都市計畫變更草案座談，捷工局表示，涵蓋車站選址、路線...〈more〉
-
貸到喘不過氣？39萬雙貸族創高 房市反轉恐成下一波爆雷點
在高房價與理財熱潮交織下，國人財務結構正悄然改變。根據聯徵中心最新統計，今年1月同時擁有房貸與信貸的「雙貸族」人數達39萬0809人，首度突...〈more〉
-
台中這區竟成北部建商搶進第一指標？ 企業主買兩戶、獵地不手軟
台中市建設與經濟發展持續升溫，在捷運七線齊發、市政路延伸串聯產業園區等重大工程帶動下，城市規模不斷擴張。隨著「超級蛋」正式啟動，結合已成形的...〈more〉
-
北大特區爆危機！交易量腰斬58% 竟輸這個舊市區？
自央行於去年9月祭出第七波不動產選擇性信用管制後，市場對其實質影響持續觀察，新北市樹林地政事務所統計的實價登錄資料顯示，與管制實施前半年相比...〈more〉
-
南市中西區近30公頃科技產業專區推區段徵收 將成智慧科技重要示範基地
南市政府積極推動近30公頃原國有學產地進行「臺南市中西區科技產業專區區段徵收計畫」，持續依照法定程序穩健推進，致力於促進市區整體發展並提升土...〈more〉