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好聚好散！解除買賣契約做這動作可省下巨額稅款

2021/11/12 16:15文/記者朱語蕎

買賣不動產若買方在完成交易後決定不買，賣方可視情況和平解約，並要求買方返回所有權登記，可省下稅費和訴訟費用。買賣不動產若買方在完成交易後決定不買，賣方可視情況和平解約，並要求買方返回所有權登記，可省下稅費和訴訟費用。

買賣不動產常見爭議糾紛，但不動產金額總價高，違約金額也很高，若訴諸法律，還有後續訴訟費、律師費等，曠日廢時也大傷荷包，資深地政士表示，若買賣已完成登記，在銀行貸款撥款前，買方反悔不買，賣方也願意不主張違約，只要返回所有權登記，就能省下巨額負擔。

根據土地法第43條規定，在不動產買賣4大流程，簽約、用印、完稅、點交中，如果還沒有辦理完成所有權移轉登記，買、賣雙方，已繳納的契稅及土地增值稅，在解除買賣契約後，都可以全額退還給雙方，但登記完成後，就無法辦理退稅。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，日前有筆不動產交易，買賣已登記完成，在銀行撥款前，買方去房屋現場複驗，發現屋況和他們的要求不同，要求停止銀行貸款撥款，並請仲介公司幫忙溝通，賣方也從善如流，認為好聚好散，只要買方將產權返還，就不主張買方違約，最後買賣雙方都同意無條件解除買賣契約，返還所有權登記。

鄭文在說，和平解除契約後，該如何返還所有權登記，依據內政部96年5月17日內授中辦地字第0960045649號函規定，這個案件可以以買賣為登記原因，返還所有權為的方式還給賣方，屆時，可免課徵契稅，因為是在同一年度，所以也不用繳納土地增值稅，為買賣雙方，再省下一筆鉅額稅款。

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