雙北相繼成立住都中心 有助社宅、都更推動？

「永和大陳社區」可望創下全台歷來私權複雜公辦都更案的最快動工紀錄。(圖/新北市都更處提供)

台北市議會近日審查通過「台北市住宅及都市更新中新設置自治條例」，未來經過2、3讀程序就會正式立法成立北市住都中心，成為繼新北住都中心之後，全台第２個以行政法人成立的地方級住宅及都更專責機構。然而，地方政府成立行政法人，真有助於推動都市更新及社會住宅？

新北市府今年1月成立新北住都中心，為全台第一個以行政法人設置都更、社宅專責機構的地方政府，而行政法人具備半官方特性，推動業務相較政府機關更有彈性，又不失民眾對政府的信任，住都中心引進民間如都市更新、社會住宅、行政管理等專業人才，並受到董監事會監督其組織運作情形。

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在公辦都更方面，新北市的指標案「永和大陳社區」，擔任實施者的新北住都中心，自今年6月成立「推陳出新站」駐點服務起，更新單元3整合進度大躍進，同意戶比例達到95%，並在9月公開招商徵求興建廠商，預計明年初與最優廠商簽約，送進市府審議，明年底就可動工，可望創下全台歷來私權複雜公辦都更案的最快動工紀錄，緊接著，更新單元1、4已啟動整合，今年12月將舉辦首場大型都更整合說明會。

「永和大陳社區」更新單元1、4將於今年12月舉辦首場大型都更整合說明會。(圖/新北住都中心提供)

民辦都更方面，新北住都中心把重點放在協助重建需求急迫的海砂屋社區，像是新莊區某案即將拆除重建、板橋區油庫口案已申請耐震初評，準備成立更新會、新店區大溪地案已提送更新事業計劃，此外，也接受社區委託擔任都更全案管理，盡全力協助都更成案，陪伴住戶直到全案完工，為使更多有需求的民眾理解都更法令，住都中心持續以網路線上及實體併行方式舉辦說明會，今年以來已有104場次、超過13,000人次參與。

至於社會住宅，新北市政府城鄉發展局將部分社宅移交後，新北住都中心著手引進智慧管理系統，與以往相比，大幅降低社宅的管理成本，同時，今年以來推出2次「隨到隨辦」服務，將有效提升社宅整體出租率至9成以上。從新北住都中心的經驗來看，地方政府成立行政法人，不論是為加速推動都更或妥善管理社宅，在短短不到一年時間已收到明顯效益。

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