新北第一環重劃區全面站上4字頭 土城暫緩區年漲8.7%居冠
土城暫緩重劃區鄰近台北市,加上附近有土城醫院、日月光商場商場,房價基期低,吸引購屋族。(永慶房產集團提供)
重劃區具備街道整齊、道路寬闊、公園綠地多、還有新學區資源等優點,是雙北地區近年房市交易熱區,房仲業者統計新北市第一環熱門重劃區今年1~9月房市交易單價與漲幅,土城暫緩區比去年同期增加8.7%居冠,其次是二重疏洪道左岸有7.8%漲幅,新莊副都心重劃區7.2%、新莊頭前重劃區5.7%等,漲幅均超過5%。
永慶房產集團延展中心副理陳金萍表示,與去年1~9月相比,今年新北第一圈重劃區的房價整體呈現上漲趨勢,其中土城暫緩重劃區、二重疏洪道重劃區左岸,漲幅尤其顯著,除了發展多年有可見的利多建設與成熟機能,相對親民的房價對民眾無疑有不小吸引力,低基期也是促成漲幅較大的主因之一。
漲幅最多的土城暫緩重劃區攀上每坪41.1萬,與去年同期增加8.7%,土城暫緩重劃區靠近捷運板南線土城站、海山站,其中未來捷運萬大線通車將交會土城站,屬醫學中心等級的土城醫院在去年正式營運,區內日月光商場也有秀泰影城、DAISO大創、湯姆熊歡樂世界與多家知名餐廳,且附近商圈成熟,生活機能完備,預期未來房價相對有所支撐。
排名居次的二重疏洪道左岸重劃區,今年成交平均單價為42.5萬元,陳金萍說,位於三重的二重疏洪道重劃區可分作左岸、右岸分析,其中左岸因西接工業區,過去開價普遍會較右岸每坪便宜10萬,但因同樣享有新北大都會公園,且鄰近捷運先嗇宮站,開車15分鐘內就能抵達北市中山、中正、萬華與新北板橋等繁華市區,是重視交通區位的買方常考慮的選擇。
若觀察新北第一圈的各大重劃區可以發現,今年成交平均單價皆坐穩「4字頭」,其中土城暫緩重劃區最為親民,而二重疏洪道右岸則因地利之便,不僅鄰近雙捷交會的三重站,同時可經由台64線、新北環快、國道1號通往大台北各區,價格已趨近50萬大關。
陳金萍表示,台北居大不易,不少民眾願意以通勤時間換取生活空間,不過若通勤時間太久,體力跟精力都會消耗殆盡,一般民眾普遍能接受的通勤時間是1小時內,新北第一圈就成為民眾購屋時的首選,加上重劃區的優勢,讓房價相對獲支撐。建議有意在重劃區購屋的民眾,確定各項建設、開發題材能逐步實現,同時要審慎評估自身是否能接受重劃區的開發黑暗期。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
新竹男擁6房卻遲不繳房屋稅 稅務局祭「這招」他秒搬現金繳清
新竹市一名男子在關埔地區有4間金店面及2間住家,但今年5月開徵的房屋稅24萬元卻遲不繳納,日前收到新竹市稅務局的禁止財產處分公文,才驚覺暑假...〈more〉