【台北】天母使館特區 美式生活圈代表

大使特區內有不少大使、外籍高端主管居住。

台北市士林天母地區近山傍河，生活氣氛悠閒，尤其區內擁有全台唯一的使館特區，外國辦事處、大使館匯聚，不少外國使節、外商企業高階主管都居住於此，加上美國學校、日僑學校居設址於此，路上常見外國臉孔，每逢重大節日，街道上洋溢濃濃異國風情，值得一提的是，使館特區為天母區內少數街廓整齊之生活圈，成為政商名流置產購屋首選地段，新案每坪開價站上135萬元。

天母使館特區周邊氣氛悠閒，生活環境靜謐。

信義房屋天母西路店專案經理高薏婷指出，使館特區為天母生活圈內少數街廓整齊、純住宅區之地段，主要以天母西路、中山北路六段405巷、中山北路六段441巷、磺溪所圍起之範圍內，雖然商業機能要仰賴天母西路、天母東路及中山北路商圈，但是環境幽靜，鄰近陽明山、磺溪相伴，過去像是金城武、辜濂松都定居於此，近期像是賈靜雯也於區內購入豪宅「龍邦國宴」。

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「龍邦國宴」為區域指標社區，阮經天、賈靜雯陸續購入。

使館特區街廓整齊 水景綠蔭相伴

高薏婷表示，使館特區為天母地區珍稀之地段，區內不乏各國使節、外商企業主管定居，住戶素質一致，且步行可至美國學校、日僑學校，因此也吸引不少循學校而居的外國人士、高資產族進駐。

使館特區附近有全聯、JASONS Market Place。

周邊的天母東西路及中山北路生活機能也很完整，走到天母西路即有老牌餐廳、麵包店、連鎖火鍋、飲料店匯聚，往天母東路走則有全聯及新光三越，中山北路則有士東市場、肯德基及星巴克等商店，而高薏婷指出，使館特區沿著磺溪有著磺溪彩虹步道，四周綠蔭水景，是親子、長輩散步慢跑的好去處，此外，該區與石牌的榮總、振興醫院僅以磺溪相隔，跨過路橋即享有多元的醫療資源。

天母西路商圈有餐飲老店、火鍋店等日常機能。

危老、都更風潮帶動 稀有新案登場

過去使館特區稀少有新案推出，但近期受到危老、都更推動，陸續有新案釋出，像是位於中山北路六段441巷的「新美齊心岳」緊鄰「新美齊天母AIT案」員工宿舍，且距使館特區、美國學校約250~750公尺，基地423坪，三面臨路、零店面，規劃21、48、64坪，每坪開價120~135萬元，最低總價落在3000萬元以內，開案至今2個月，高樓層頗為順銷，銷況達7成。

日僑學校、美國學校均設址於中山北路六段，不少家長選擇附近的使館特區購屋置產。

首鋼開發推出的「天母自在」，基地位在天母西路38巷，鄰近大使館特區以及AIT宿舍，規劃地上11層、地下2層建物，目前住宅已全數完銷，可售產品為125坪店面，每坪開價120萬元。近期璞永建設也有預推案「璞知溪」，基地位於中山北路六段405巷，為地上14層建築大樓，規劃52坪、65坪。

磺溪彩虹步道是周邊居民休閒好去處。

小提醒

使館特區周邊無捷運設施，住戶多以開車、步行為主，而天母西路、中山北路七段公車路線眾多，也是主要交通方式之一。另外，區域房價較高，不少豪宅、大坪數建案總價超過豪宅限貸之總價7000萬元，建議購屋族出手前得考慮貸款成數以及自身現金流。

「新美齊心岳」距使館特區、美國學校約250~750公尺。

專家意見 信義房屋天母西路店專案經理高薏婷

使館特區區內新舊大樓、公寓、透天交錯，天母西路50巷內多為40年上下公寓，每坪行情落在60~70萬元，而透天、中古大樓則分佈於中山北路六段441巷，單價約80~90萬元，至於10年內的新古屋大樓則約100~105萬元，區內又以3000萬2房以內的產品去化最火速，客群以企業主、美國學校、日僑學校家長為主力。另外，指標社區則有「天母國寶」、「龍邦國宴」多為名人所居住，還有「溪雅圖」也是指名度很高，近期完工落成的新成屋「御水苑」成交行情攀上100~110萬元。

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