南市將推囤房稅 建商合理銷售期間3年內課稅1.5%

台南市府針對建商也提出囤房稅，認定銷售期間在3年內，將維持1.5%，若超過3年，稅率可能將提高至2~2.4%。

在護國神山效應下，台南近幾年來房地價格迅速上揚，也有一些投資客看好台南房市，大舉進場購屋置產，台南市府為維持房地市場穩定與居住正義，提出囤房稅草案，打算抑制多屋族與炒房客。但針對建商也提出囤房稅，認定銷售期間在3年內，將維持1.5%，若超過3年，稅率可能將提高至2~2.4%。

對此，台南市不動產開發公會理事長郭建志表示，房屋興建完成後即是商品，建商並未當做原料囤積，且必須負擔稅金、利息、管銷成本等，只想儘早售屋回收成本，與賺取微薄合理利潤，對於建商囤房稅3年銷售期1.5%稅率，經過積極與相關主管單位溝通爭取，雖不滿意，也只能接受，也籲請外界切勿污名化建商，目前土地與營建成本高漲，加上缺工難題未解，許多中小型建商經營相當辛苦，只求留存一席生存空間。

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台南市府財政稅務局指出，房屋稅改革除落實居住正義外，仍應符合課稅目的與合理性，起造人興建住宅房屋，主要目的在於銷售，因興建完成後之房屋尚需待售期間，尚難認定有囤房動機。

另外，依據財政部函示，不動產開發公會陳情起造人興建房屋係以銷售為目的，按該等案件如不具囤房性質，其房屋稅徵收率宜從最低法定稅率1.5%起考量；如認屬囤房性質，亦應有合理認定標準，並由各地方政府據以檢討修正房屋稅徵收率自治條例。

財稅局說明，是以該局考量景氣榮枯、推案數量、銷售策略及不可抗力事件等因素，將台南市房屋稅徵收率自治條例修正草案，建商之合理銷售期間訂為3年，稅率仍維持1.5%。

台南市不動產開發公會理事長郭建志也說，由於囤房稅認定，從取得使用執照即起算，但要實際完工，在目前缺工窘況持續下，大多仍須經過8個月左右進行公設裝修、中庭植栽調整，大型社區甚至會長達1年，同時營建成本大漲，但房價要完全反映成本仍不容易，建商在當前情勢下，要維持合理利潤空間，勢必會延長銷售期間，因此站在公會立場，只能勉強接受1.5%稅率，若超過3年銷售期而調高稅率，也期盼政府能調整在2%~2.4%之間。

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